一、屋內(nèi)設(shè)施的維修問題

按照《合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，在當(dāng)事雙方未約定的情況下，自然損壞的屋內(nèi)設(shè)施應(yīng)該是由出租方進(jìn)行維修的。然而現(xiàn)實(shí)生活中一些房東為了減輕自己的責(zé)任，經(jīng)常會與房客約定屋內(nèi)設(shè)備出現(xiàn)問題的情況下由房客自行維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。所以租房簽訂合同時一定要注意房東是否增加了這一條規(guī)定，屋內(nèi)設(shè)備不出問題還好，一旦需要維修，不僅需要花費(fèi)金錢還需要為此消耗時間，有很多不便。同樣的租金及出租房條件下，盡量挑選租由房東負(fù)責(zé)屋內(nèi)設(shè)備維修的房子。

二、租房前確認(rèn)自己的租房用途

一些承租人存在這樣的認(rèn)識誤區(qū)，覺得自己花錢租了房子，具體怎么用就隨自己高興了，實(shí)際上并不是這樣。簽訂住房租賃合同時，房東通常會與房客約定好租房的用途。一旦房客擅自改變了住房的用途，如“住宅改商用”，房東就可以解除合同并要求房客承擔(dān)違約責(zé)任。這并不是房東的“霸王條款”，而是因?yàn)椴煌氖褂梅绞綄ψ》康膿p耗程度是不一樣的，商用的住房明顯損耗地比住宅要快。所以房客如果租房是為了特殊的用途，一定要在簽訂合同時先與房東商議并將相應(yīng)內(nèi)容記錄在租房合同中。

三、口頭約定的內(nèi)容一定要文字確認(rèn)

一些租客考慮到后期，房子租的久了，難免會需要對住房做出一些結(jié)構(gòu)上的變動，在最初簽訂合同的時候就會和房東商議后期自行裝修的事，得到房東的口頭準(zhǔn)許，后期卻沒有將該條約定記錄在合同中。這種情況下，如果后期因?yàn)檠b修出租房的事再起糾紛，就說不清誰是誰非了。所以最好是在一開始就將口頭商議的內(nèi)容都記錄在條款中固定下來，這不僅針對前文舉例的裝修事宜，為了切實(shí)保障權(quán)益避免糾紛，任何口頭的商議都應(yīng)該文字確認(rèn)。

四、謹(jǐn)慎約定違約金

與房東確認(rèn)違約金時要考慮到未來情況的變動可能性。如果很喜歡這套房子，想長期租，又害怕后來房東違約提前收回房子或?qū)⒎孔愚D(zhuǎn)賣，可以約定適當(dāng)增加違約金的數(shù)額。但如果對出租房滿意度一般，將來可能會換住處，則最好將違約金的數(shù)額定低一些，萬一想要換房，也不必承擔(dān)過大的違約金壓力。