現(xiàn)在人們租房子，很多情況下，都是挑選簽訂一份住房租賃合同，有了合同之后，才可以保障我們的合法權(quán)益不受損失。但是，并不是說每次簽訂住房租賃合同都可以滿期，也有很多情況下會提前解除合同，那么，住房租賃合同解除協(xié)議方式有哪些？住房租賃合同提前解除注意啥？一起看看吧。

住房租賃合同解除協(xié)議方式有哪些？

1、如果當(dāng)事人商議一致解除租賃合同的，那么自達(dá)成共識時起，住房租賃合同解除；

2、如果住房租賃合同中約定了解除合同的條件的，那么自條件發(fā)生時，合同自動解除。但是在這種情況下，如果當(dāng)事人對合同是否解除發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)起訴由法院審理；

3、如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到達(dá)另一方時解除。但通常當(dāng)事人會對合同解除與否發(fā)生爭議，最終也只能向法院起訴由法院審理。

住房租賃合同提前解除注意啥？

1、在合同法中對于違約金數(shù)額的確定主要就是一個原則：“有約定從約定，無約定以實際損失計?！边@一點在本書篇介紹違約責(zé)任時我們早已介紹過了，住房租賃也沒有特殊規(guī)定。但是，住房租賃合同解約時，如果沒有約定的違約金，如何確定單方解除給另一方造成的損失？這很難準(zhǔn)確認(rèn)定。

2、出租人單方解除合同，承租人的損失如何認(rèn)定？承租人要另尋房子租住，花費的時間很難計算，除必要的搬家費等，不管找到還是沒找到，都很難準(zhǔn)確地認(rèn)定實際損失數(shù)額。

3、承租人單方解除合同呢？理由上似乎好找一些，可以說“造成住房空置產(chǎn)生損失”，但是空置幾個月的損失是合理的呢？你總不可永遠(yuǎn)空著不找新的承租人吧？比如前面的案子中原告主張一年半的空置損失，最終法院只支持了四個月的。

4、所以，為了避免這種違約金標(biāo)準(zhǔn)的不確定性和爭議，律師建議在簽訂住房租賃合同時雙方一定要把單方解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)明確在書面合同中。比如明確約定幾個月的房租為違約金，或者直接表述按押金的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金的數(shù)額。

上述內(nèi)容便是小編給大家整理的關(guān)于住房租賃合同解除協(xié)議方式有哪些以及住房租賃合同提前解除注意啥的相關(guān)常識了，希望可以幫到大家。住房租賃合同是可以解除的，在提前解除住房租賃合同時，我們需要了解一下相關(guān)的注意事項。