現(xiàn)在人們會挑選租房子暫時性的度過一段時期的生活，租房子要簽訂住房租賃合同，如果不簽訂住房租賃合同就不可夠保障自己的權(quán)益，如果后期引起了糾紛就不容易解決。住房租賃合同要看正規(guī)的合同才行，那么，正規(guī)住房租賃合同的法律效力是啥？住房租賃合同法律規(guī)定有哪些？

正規(guī)住房租賃合同的法律效力是啥？

1、出租人和承租人就住房出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的住房租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。

2、如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為住房所有人或合法使用權(quán)人等。住房是否為法律法規(guī)禁止出租。住房租賃合同的內(nèi)容是否合法。是否進行過登記備案。

住房租賃合同法律規(guī)定有哪些？

1、《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、，承租人支付租金的合同。

2、第二百一十三條：租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

3、第二百一十八條：承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

4、第二百一十九條：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

5、第二百二十二條：承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

6、第二百二十三條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

上述內(nèi)容即是小編給大家介紹的關(guān)于正規(guī)住房租賃合同的法律效力是啥以及住房租賃合同法律規(guī)定有哪些的相關(guān)信息了，希望可以對大家有所幫助。正規(guī)住房租賃合同我們應(yīng)該注意看一下，現(xiàn)在住房租賃市場還是比較復(fù)雜的，合同有效性是很重要的。