租賃合同違約金太高雙方可以商議下降，或者依法起訴至人民法院要求調(diào)整。正常情況下租賃合同違約金的約定不得高于商議的數(shù)額比例，造成的損害較重時(shí)違約金可以上浮至實(shí)際損失的30%。

租賃住房合同的注意事項(xiàng)

1、低價(jià)虛假廣告要注意

當(dāng)租房者通過報(bào)紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的住房租價(jià)明顯低于其正常市場價(jià)格時(shí)就要引起注意了。因?yàn)檫@些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當(dāng)利益，以此為誘餌騙取租房者上當(dāng)?shù)囊环N手段。

2、房東個(gè)人情況查仔細(xì)

承租住房時(shí)，租房者對于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)。如果是房東本人出面簽約時(shí)，最好查看其房產(chǎn)證與身份證;如果是幫助朋友出租住房，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件;如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對于租房時(shí)可能遇到的“二房東”問題，租房者應(yīng)驗(yàn)明該“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此住房轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該住房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。

3、承租住房家電、家具清點(diǎn)好

租房者在承租住房時(shí)一定要清點(diǎn)好住房內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并且在看房時(shí)檢驗(yàn)一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清。

4、認(rèn)真簽訂住房租賃合同

租房者在簽訂住房租賃合同時(shí)，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款，租賃雙方要商議一致，以免在日后租房過程當(dāng)中產(chǎn)生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。