1、開發(fā)商的挑選。購買新樓盤，開發(fā)商的挑選尤為重要，畢竟不同的開發(fā)商實力不一樣，能力不一樣。有條件的情況下，盡量去購買大品牌房企修建的新樓盤。因為大品牌房企修建的房子質量相對不錯，小區(qū)打造也相對不錯，物業(yè)管理水平也相對高一些。

2、物業(yè)類型的挑選。房子的類型特別多，即便是新樓盤，也有商品房，公寓，寫字樓，商住樓的區(qū)分等等。購買新樓盤的時候，盡量去購買商品房，回避寫字樓，回避公寓，回避商住樓。

3、地段的挑選。隨著國家的城市化進入中期階段，大部分的新樓盤都集中在一個城市的郊區(qū)或者遠郊區(qū)。大家也知道，買房地段非常的重要，好地段的房子不僅增值空間特別好，而且流動性也特別強，自己做起來也比較方便。

4、注意周邊的規(guī)劃。購買新樓盤，一定要注意它周邊的規(guī)劃。畢竟，規(guī)劃對樓盤的價值，有著舉足輕重的作用。規(guī)劃越成熟，生活越方便，未來的增值空間也會更好，在市場上的流動性也會更強一些。

買房簽合同要注意的細節(jié)

1、看清合同主體

有些時候，樓盤的開發(fā)商和投資商不是同一個公司，買房簽訂合同的對象是開發(fā)商。有時代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，也可能是開發(fā)商委托的代理公司。

所以在簽約前，需要了解代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”，否則，這個人的簽字無效。同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發(fā)商推卸責任。

2、看合同中的土地性質

買房簽合同時一定看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，非住宅一般應是繳費續(xù)期。規(guī)劃用途也請注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請多留心，因為這還關系到以后水電氣等費用的繳納價格。

3、車庫、車位的約定

看房時，有些開發(fā)商的銷售人員為了讓購房者簽訂購房合同，往往會承諾贈送或可低價購買車庫、車位，對于這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內容。口頭承諾在法律上是很難被認可的。車庫、車位一定要實際勘察，不可聽信開發(fā)商的花言巧語。另要注意的是人防車位是不可辦證的。

4、住房面積的約定

在購房合同領域約定優(yōu)先，別看最高法關于審理商品房買賣合同若干問題解釋明確規(guī)定了高于3%的面積可以免費得，面積少于3%開發(fā)商應雙倍賠償。這條規(guī)定適用的前提條件是購房合同中對面積沒有約定或約定不明。如果在購房合同中有約定，那么只能按合同約定執(zhí)行。因此可以在合同中約定高于多少面積不再付費，少于多少面積可以解除合同并可要求賠償開發(fā)商賠償不高于已付購房款一倍的損失。