自建房能買(mǎi)賣(mài)，但是由于農(nóng)村住房宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村住房交易有一定條件限制，農(nóng)村住房的買(mǎi)受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件的人，具體說(shuō)來(lái)有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。

農(nóng)村住房應(yīng)該如何過(guò)戶(hù)

農(nóng)村住房過(guò)戶(hù)需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記，發(fā)證。

其次，農(nóng)村住房過(guò)戶(hù)，住房所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請(qǐng)書(shū);

(二)申請(qǐng)人的身份證明;

(三)住房所有權(quán)證書(shū);

(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(五)證明住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(六)其他必要材料。

農(nóng)村自建房可以辦理抵押貸款嗎

農(nóng)村住房要實(shí)現(xiàn)像商品房那樣自由交易獲取貸款，還有很長(zhǎng)的路要走。但是也不是完全不可貸，只要符合條件就可以。

1、抵押手續(xù)齊全

除了土地使用證以外，最重要的是有住房產(chǎn)權(quán)證。但我國(guó)大部分農(nóng)村地區(qū)的自建房，僅有土地使用證而沒(méi)有住房產(chǎn)權(quán)證，這種情況下一般無(wú)法辦理抵押貸款。如果沒(méi)有，需要到村委會(huì)申請(qǐng)審批，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)。

2、地理位置好

窮鄉(xiāng)僻壤的房子，位置不好，一般都不具有抵押的價(jià)值。而如果你的自建房，位于大城市附近或重點(diǎn)城鎮(zhèn)，就具備抵押的條件。

3、住房條件不錯(cuò)

除了住房所處的位置，住房本身，房齡不可太老，不高于20年，面積也不可太小。這樣才可以保證，其具有一定的變現(xiàn)能力。

農(nóng)村自建房申請(qǐng)貸款需要滿(mǎn)足以上條件，在手續(xù)齊全、住房具有一定商業(yè)價(jià)值的情況下，可以向銀行申請(qǐng)抵押貸款。借款金額會(huì)依據(jù)借款人自有的收入水平、信用程度等情況而定，一般不高于建房總金額的50%。