貸款30年還了一年提前還款不吃虧，因?yàn)橘J款30年提前還款吃不吃虧，可以根據(jù)還款期限來(lái)定，如果還款期限在1/3前，那么建議提前還款，但如果高于1/3，還是不要提前還款好一些，畢竟前提已經(jīng)還了很多利息，后期只是還本金而已，貸款30年還了一年提前還款屬于在還款期限在1/3前，所以現(xiàn)在提前還款不吃虧。

提前還款的種類

1、全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節(jié)省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的;

2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短;

3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。這兩種情況比較常見(jiàn)，可根據(jù)具體經(jīng)濟(jì)能力、待還金額和利率計(jì)算挑選，都能節(jié)省一筆利息;

4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負(fù)擔(dān)，但利息節(jié)省程度略小于第2種;

5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。較后一種情況則會(huì)增加月供，減少部分利息，但相對(duì)而言不是合算的。

提前還貸千萬(wàn)要注意哪些事項(xiàng)

1、了解提前還貸的要求

按照不同銀行的要求，借款人想提前還貸必須已經(jīng)還款半年以上，甚至一年以上。銀行一般要求借款人提前十五個(gè)工作日提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到申請(qǐng)后要審批，一般要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求的細(xì)節(jié)有所不同，借款人需提前了解。

2、準(zhǔn)備好提前還貸的文件

借款人在電話或書面申請(qǐng)后，要攜帶身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)做委托公證，避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

3、不是所有貸款人都適合提前還貸

這里建議以下幾種情況：享受公積金貸款和七折利率;等額本息還款已經(jīng)高于五年，貸款早期還款中大部分為利息的;等額本金還款期高于三分之一的;手上還有其他理財(cái)項(xiàng)目或是做生意的貸款客戶都不必急于還款

4、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還貸應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)高于六個(gè)月的還款額。此外，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。

還要注意的是，在借款人提前還貸后，可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前期的保費(fèi)。與此同時(shí)，借款人要在結(jié)清貸款后攜帶房產(chǎn)證、結(jié)清證明和典質(zhì)在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解除典質(zhì)。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)是完全屬于自己的財(cái)產(chǎn)。