房貸提前還款審核需要多久

房貸提前還款審核時間通常在15-30天左右，不同用戶以及不同銀行的審核速度是有所不同的，具體以通過審核的實際時間為準(zhǔn)。要注意的是，貸款人申請?zhí)崆斑€款，但是貸款時間在一年內(nèi)多數(shù)銀行需要收取違約金，貸款時間在一年以上的就收得比較少。違約金具體額度和比例，不同銀行規(guī)定不一樣，建議大家提前查看貸款合同。

房貸提前還款違約金如何算

1、各貸款機構(gòu)對實質(zhì)性的行為有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但一般是指在12個月內(nèi)，借款人提前還款金額高于了本金余額的20%。有些銀行在這個概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。

2、提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同禁用詞語同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。

3、違約金一般是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算(一般是2%到5%)，或規(guī)定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。

4、違約金的有效期通常不會高于3年(也有的為5年)。有效期過后，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不高于貸款余額的20%，就不用繳納違約金。

5、違約金是借貸雙方可以商議的。一般的，貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人挑選。如果借款人挑選有違約金的合同時，貸款方會提供較低的貸款費用，或較低的貸款利率，一般的帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。

6、提前還款前，首先要查看貸款合同中有關(guān)提前還款的要求，注意提前還款是否須交一定的違約金。根據(jù)提前還款的時間，各大銀行對于違約金的算法是不一樣的。

提前還房貸利息怎么算

1、房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息。

2、等額本息還款法計算公式：按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限

3、可用提前還款計算器計算。只需輸入一些關(guān)鍵性的信息，比如原貸款金額、原貸款年限等，就可以計算出提前還款之后每月要還的月供和節(jié)省的利息。