房產(chǎn)抵押貸款指的是購房人以在房地產(chǎn)市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。那么下面我就為你們講講如何做住房抵押貸款？房產(chǎn)抵押貸款需要什么條件？

如何做住房抵押貸款

１．房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是住房者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問題的一種辦法，住房者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。

２．個人住房抵押貸款，簡稱住房抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報住房抵押貸款的申請表，并提供合法文等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的住房買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，貸出款項。

３．房產(chǎn)抵押款起點金為5000元，高額度不得高于抵押房產(chǎn)評估價值的70％，貸款期限一般不高于5年，長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

房產(chǎn)抵押貸款需要什么條件

貸款人要具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲；其次，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；愿意并可以提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

用于抵押的住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從住房竣工日起計算）與貸款年限相加不可高于40年；所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

對于購房者來說，辦理貸款雖然可以解決短期的燃眉之急，但是還是要充分考慮自己的未來收入和還債能力，避免抵押的房子收不回來，要保障好自己的利益。上述文章講的就是關(guān)于如何做住房抵押貸款和住房抵押貸款需要什么條件的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。