一般買(mǎi)家款付完后就可以交接二手房了，一般合同中會(huì)對(duì)于交房的條件和時(shí)間是有明確規(guī)定，例如最普遍的是收到尾款后再交房，也有過(guò)戶(hù)后就交房的情況。如買(mǎi)賣(mài)雙方情況有變，可以雙方商議解決。如果賣(mài)家過(guò)了約定期限還不交房的話(huà)，可以通過(guò)法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請(qǐng)仲裁，要求支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。

買(mǎi)二手房要注意哪些事項(xiàng)

1、明確房子產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

要知道產(chǎn)權(quán)證是房主權(quán)益的唯一憑證，只有手握大紅本，買(mǎi)房入住才更安心。而買(mǎi)二手房時(shí)，首先要確認(rèn)一下房子是否有產(chǎn)權(quán)證，如果沒(méi)有那是絕對(duì)不可買(mǎi)的，因?yàn)檫@樣得不到法律保護(hù)，如果出現(xiàn)糾紛，將很難保障自身的權(quán)益。其次要確認(rèn)賣(mài)家身份是否與住房所有權(quán)人一致，如果不是本人，那么最好出示一份房主的授權(quán)委托證明，保障交易的安全。

2、了解房子的基本情況

二手房是現(xiàn)房，所以買(mǎi)房前一定要進(jìn)行實(shí)地考察，更好地確保房子質(zhì)量，比如是否存在漏水滲水，承重結(jié)構(gòu)是否被破壞，外墻是否有開(kāi)裂等情況，同時(shí)最好多注意觀(guān)察小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生、安保情況、物業(yè)管理以及鄰里關(guān)系等，進(jìn)一步保障居住質(zhì)量。

3、詢(xún)問(wèn)賣(mài)房原因

在和賣(mài)家交涉期間，不妨主動(dòng)詢(xún)問(wèn)賣(mài)房原因，這樣可以很好地幫你判斷房子的購(gòu)買(mǎi)價(jià)值，如果賣(mài)家是想換房住，那么很有可能是面積過(guò)小或者房子質(zhì)量的問(wèn)題，而你在買(mǎi)房時(shí)就要多加考慮自己的實(shí)際情況再入手。如果是著急變現(xiàn)用錢(qián)，那么建議你在綜合考量后，為自己爭(zhēng)取更大的議價(jià)空間，盡可能地節(jié)省購(gòu)房成本。

4、不要著急付定金

很多時(shí)候，賣(mài)家為了能快速把房賣(mài)出去，很可能會(huì)使用一些小手段，比如請(qǐng)朋友裝作來(lái)看房，營(yíng)造緊迫感，來(lái)刺激購(gòu)房者，如果你受到了影響，那么肯定會(huì)想著盡快交定金先把房子占住。但是在你確認(rèn)清楚房子的基本情況以及可以順利申請(qǐng)房貸之前，最好不要沖動(dòng)行事，著急付定金，否則如果到時(shí)候出了問(wèn)題，臨時(shí)反悔不想買(mǎi)了，那么定金將無(wú)法要回，相當(dāng)于白白損失一筆錢(qián)，最后得不償失。

5、過(guò)戶(hù)手續(xù)要盡快辦

可以說(shuō)購(gòu)買(mǎi)二手房最重要的一個(gè)步驟莫過(guò)于房子過(guò)戶(hù)了，因?yàn)橹挥修k理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，才能辦理房產(chǎn)證，保障自己享有房子的所有權(quán)。然而如果你交了購(gòu)房款后，原房主一直拖延不及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)，那么很可能出現(xiàn)臨時(shí)違約、一房多賣(mài)等情況。所以在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，一定要注意付款和過(guò)戶(hù)的先后順序，最好能找一個(gè)雙方都信賴(lài)的第三方平臺(tái)暫管購(gòu)房資金，等到辦好過(guò)戶(hù)手續(xù)后再轉(zhuǎn)給賣(mài)家，這樣就能有效保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益，保障購(gòu)房安全。