買二手房契稅誰交是很多人關(guān)心的問題。二手房的交易稅費也是指在二手房的交易中，稅務(wù)部門也應(yīng)該向買賣雙方征收各類的稅費，其中可以包括：營業(yè)稅、個人的所得稅還有土地稅、印花稅、城市維護的建設(shè)稅、契稅、費附加等相關(guān)的內(nèi)容。對于居民的個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，同時也是要暫免征收土地稅的;印花稅一般也是住房買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據(jù)一般也是以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除相關(guān)的財產(chǎn)原值還有合理費用后的余額也是應(yīng)納稅的所得額，稅率一般是20%。普通住宅的契稅一般為2%，高檔商品房的契稅一般為4%。關(guān)于買二手房契稅誰交的問題，小編也整理了相關(guān)的內(nèi)容，希望可以幫助到大家。接下來跟著小編來看一看相關(guān)的內(nèi)容。

買二手房契稅誰交

在二手房的交易過程當(dāng)中，買方還有賣方也需要承擔(dān)的不同的稅費。二手房的交易中的征收交易稅的本意也就是為了限制買賣的交易，同時還會抑制房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)過熱工作。結(jié)果就是增加了買房人的購房的負擔(dān)，同時也可以增加了國家的稅收收入。在實際的交易中，賣家還經(jīng)常會將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家的身上。關(guān)于契稅的內(nèi)容還有哪些呢?一些符合住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0(含)以上的，單套建筑面積如果說在140(含)平方米以下的，還有一些實際的成交價低于同級別的土地面上的，住房的平均交易價格一般是在1.2倍以下的三個條件的，也是可以視為普通住宅的。正常情況下，征收住房的成交價或者是評估價的1.5%，反之還可以按照3%。新政下的契稅還有哪些呢?普通住宅一般是90平米以下的，會征收1%的契稅、如果是90-140平米的話，會征收1.5%的契稅、如果是140平米以上的或是非普宅的，還會征收3%的契稅;如果是商業(yè)房或者是公司產(chǎn)權(quán)的話，要征收3%的契稅。在城市的維護建設(shè)中，營業(yè)稅一般是7%。如果是普通住宅2年之內(nèi)：{售房的收入-購房的總額-(營業(yè)稅+城建稅+附加的稅費+印花稅)}×20%。如果是2年以上5年以下的普通的住宅：(售房的收入-購房的總額-印花稅)×20%。交易的手續(xù)費一般是3元/平方米×建筑的面積，印花稅一般是住房成交的總額×0.05%;營業(yè)稅一般在住宅2年內(nèi)：住房的評估總額×5.6% ;2年或者是2年以上的普通住宅一般是無營業(yè)稅的。

買二手房契稅誰交要注意什么

一般情況下，買二手房契稅誰交還要注意哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?我們國家的財政部以及國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，其中規(guī)定了，個人如果說將購買不足2年的住房對外銷售的話，應(yīng)該要全額征收相關(guān)的營業(yè)稅;如果說個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的話，應(yīng)該要按照其的銷售收入減去相關(guān)的購買住房的價款后的差額征收的營業(yè)稅;如果說個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的話，是可以免征營業(yè)稅的。土地稅也有相關(guān)的規(guī)定，普通的住宅是可以免征的;非普通住宅在3年內(nèi)，一般是住房成交總額×0.5% ，如果說是3年至5年，就是住房成交的總額×0.25%，如果是5年或5年以上的可以免征。買二手房契稅誰交的相關(guān)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。