房貸利率下調(diào)，已貸的客戶其實(shí)并不需要主動(dòng)申請(qǐng)下調(diào)。

若辦理的是商業(yè)貸款，挑選執(zhí)行浮動(dòng)利率，那其本身就會(huì)有重定價(jià)周期，等重定價(jià)日一到就會(huì)按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。因此，在LPR下調(diào)后，只要等到重定價(jià)日，屆時(shí)銀行自然會(huì)為客戶下調(diào)房貸利率(重定價(jià)日一般有1月1日和貸款發(fā)放日兩種挑選)。

若辦理的是商業(yè)貸款，挑選執(zhí)行固定利率，那利率將一直保持合同約定執(zhí)行，固定不變。無論之后LPR發(fā)生怎樣變化，銀行都不會(huì)給此類房貸利率進(jìn)行調(diào)整，客戶自己也申請(qǐng)不了調(diào)整。

若辦理的是公積金貸款，那LPR的下調(diào)與其利率不相干，只有當(dāng)央行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，房貸才會(huì)自次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率，屆時(shí)銀行自會(huì)進(jìn)行調(diào)整。

房貸利率下調(diào)已經(jīng)貸款的會(huì)下調(diào)嗎?

此次首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。而按照最新的5年期以上的LPR利率報(bào)價(jià)4.6%來計(jì)算，也就意味著首套房商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率最低可以降為4.4%。對(duì)于已經(jīng)貸款的用戶來說，能否享受此次貸款利率下調(diào)受多方面因素的影響的。

1、首先從貸款時(shí)挑選的貸款利率方式來看，如果用戶挑選的是固定貸款利率，固定利率顧名思義貸款利率在貸款期限內(nèi)是不會(huì)發(fā)生任何變化的，也就意味著這種情況下無論市場(chǎng)貸款利率如何調(diào)整對(duì)于已貸款用戶不會(huì)帶來任何的影響;如果用戶挑選的是LPR浮動(dòng)利率，那么在LPR基點(diǎn)下調(diào)的情況，已經(jīng)貸款的用戶的貸款利率也是會(huì)有所下調(diào)的。但是，要注意的是此次下調(diào)的是房貸利率，而非LPR基點(diǎn)，因此本質(zhì)上對(duì)于浮動(dòng)貸款利率的用戶來說仍然是不受本次房貸利率下調(diào)影響的。

2、房貸利率下調(diào)如果是調(diào)整的LPR基點(diǎn)，即使會(huì)對(duì)浮動(dòng)貸款利率用戶的房貸利息造成影響，但是正式生效的時(shí)間取決于用戶房貸的重定價(jià)日，大多數(shù)用戶的房貸利率重定價(jià)日為每年的1月1日，這樣也就意味著用戶需要等到次年才可以享受到利率基點(diǎn)下調(diào)的優(yōu)惠。

房貸利率下降有什么好處?

房貸利率下降，好處是用戶申請(qǐng)房貸的成本下降，相同的貸款額度以及貸款期限，用戶需要支付的利息會(huì)更少。因此，當(dāng)房貸利率下降時(shí)，這段時(shí)間是比較適合申請(qǐng)房貸的。而房貸利率上調(diào)，房貸利息就會(huì)增加，對(duì)于用戶來說還款負(fù)擔(dān)也會(huì)增加。