2005年3月，央行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策和超額準(zhǔn)備金存款利率的通知》，將貸款利率的上限打開，并再次重申下限利率為基準(zhǔn)利率的0.9倍。同時，地產(chǎn)價格上漲過快的城市或地區(qū)，個人住房貸款最低首付款比例可由2成提高到3成。

　　2006年5月，央行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房信貸政策有關(guān)事宜的通知》，規(guī)定從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于3成;但對購買自住住房且套型建筑面積在90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例2成的規(guī)定。

　　2006年8月，央行在上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的同時，為了進一步推進商業(yè)性個人住房貸款利率市場化，將其利率下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍擴大到0.85倍，個人住房公積金貸款利率保持不變。

　　2007年9月，央行和銀監(jiān)會共同發(fā)布《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，規(guī)定對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%;對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　2008年，央行發(fā)布通知決定將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。

　　國務(wù)院2010年4月17日下發(fā)房貸新政，要求嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機性購房。即對貸款購買第二套住房的購房者，采取貸款首付比例不得低于50%，利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍的操作標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。與此同時，部分銀行已經(jīng)暫停了對“第三套及以上住房”的放貸業(yè)務(wù)。

　　2012年6月8日和7月6日，央行連續(xù)兩次宣布降息，5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率將從年初的7.05%降到6.55%，累計降了0.5個百分點。由于多數(shù)銀行的住房按揭貸款利率按“次年調(diào)整”的方法計算，即從利率調(diào)整后的第二年的1月1日起，按上一年末12月31日當(dāng)天的新利率執(zhí)行。所以多數(shù)老貸款購房者下月起能享受到降息之后的實惠。