我們國(guó)家關(guān)于二手房個(gè)人所得稅也提出了很多最新的政策。如果個(gè)人所得稅是賣家支付的，那么實(shí)際交易時(shí)，常常轉(zhuǎn)加到買方身上。二手房個(gè)人所得稅的的計(jì)算方法有兩種。第一種是比較普遍的方式，個(gè)人的所得稅=(計(jì)稅的價(jià)格-原值-相關(guān)的稅費(fèi)-合理的費(fèi)用)×20%，第二種是比較特殊的方式，個(gè)人的所得稅=計(jì)稅的價(jià)格×1%(非普通住宅的計(jì)稅價(jià)格x2%)。不管采用哪一種二手房個(gè)人所得稅的方法，都要根據(jù)我們國(guó)家相關(guān)的政策來執(zhí)行。二手房買賣的交易金額一般是較大，個(gè)人所得稅也是一筆不小的費(fèi)用。當(dāng)然，如果符合一定條件的話，二手房個(gè)人所得稅也是可以免征的。

第一種二手房個(gè)人所得稅免征的情況。購(gòu)房者擁有住房的時(shí)間已經(jīng)高于了5年。業(yè)主應(yīng)該以家庭為單位，家庭成員的名下應(yīng)該是省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的只有一套房子。家庭成員一般來說也是指本人、配偶還有未成年的子女等等。已購(gòu)公房的判斷標(biāo)準(zhǔn)有三種，距離房產(chǎn)證填發(fā)的日期應(yīng)該滿足五年。距離原始的購(gòu)房合同簽署的日期應(yīng)該滿五年。距離第一筆購(gòu)房的房款的銀錢收據(jù)日期滿五年。這就是二手房個(gè)人所得稅免征的第一種情況。二手房個(gè)人所得稅免征的第二種情況是什么呢?如果是繼承房產(chǎn)的話，繼承房產(chǎn)滿五是可以享受免征政策。住房的產(chǎn)權(quán)人如果死亡，那么依法取得住房的產(chǎn)權(quán)法定的繼承人、遺囑的繼承人，繼承所得的房產(chǎn)免征的個(gè)人所得稅應(yīng)該減免。這就是二手房個(gè)人所得稅的第二種情況。二手房個(gè)人所得稅免征的第三種情況是，無償贈(zèng)與或者是直系的親屬享有免征的優(yōu)惠。房產(chǎn)如果是無償贈(zèng)與直系的親屬免征稅和個(gè)人所得稅。這就是二手房個(gè)人所得稅免征的第三種情況。二手房個(gè)人所得稅的第四種情況是什么呢?如果是離婚以后獲得的房產(chǎn)的話，那也是享有免征的政策的。離婚房產(chǎn)的分割來看，一方如果放棄了，住房是歸另一方的，那么二手房個(gè)人所得稅也是可以享受免征的優(yōu)惠政策的。一般情況下，分割房產(chǎn)的時(shí)候要根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》中的規(guī)定，通過離婚的方式分割住房產(chǎn)權(quán)的話，夫妻雙方應(yīng)該要對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)合理的處置，如果是個(gè)人因離婚辦理二手房過戶的話，是不征收個(gè)人所得稅。

二手房個(gè)人所得稅征收意義

征收二手房個(gè)人所得稅是非常重要的。因?yàn)槲覀儑?guó)家的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展越來越不平衡，政府為了解決這個(gè)問題也提出了很多辦法。如果解決這個(gè)問題呢?二手房個(gè)人所得稅的提出就是解決這個(gè)問題的關(guān)鍵。同時(shí)，國(guó)家征收了更多的稅率，還可以保障人民的生活環(huán)境，這一點(diǎn)也是非常重要的。