1、管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。

2、物業(yè)公用部位、共用設施設備的日常運行、維護成本。

3、物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費用。

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護成本。

6、辦公費用。

7、物業(yè)服務公司固定資產折舊。

8、物業(yè)公用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。

9、經業(yè)主同意的其它費用。

要注意的是，有一些費用實際上是不包含在物業(yè)費內的，下面這些費用就不會算在物業(yè)費里：

1、住宅內部設施設備的維修費用：也就是說，如果你家里的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等，小區(qū)物業(yè)是不會管的，因為這不歸他們管，而且即使小區(qū)物業(yè)為你提供了這些維修服務，他們也是可以收費的。

2、因建筑質量造成的種種問題而產生的費用：比如滲水、漏水、裂縫等，也是不歸小區(qū)物業(yè)管的，但小區(qū)物業(yè)有義務替你向開發(fā)商反映，聯系開發(fā)商來為你維修。這類的問題，維保期內由開發(fā)商負責，維保期外可以申請維修基金進行維修。

3、小區(qū)業(yè)主共用設施設備的大中修費用，及重大部件的更新改造費用：小區(qū)業(yè)主共用設施設備的大中修費用及重大部件的更換改造費用也不包含在物業(yè)費里，但是可以申請維修基金解決。

物業(yè)服務的內容

1、管理小區(qū)治安：治安比不錯的小區(qū)，物業(yè)公司都會挑選封閉式管理，對于進出小區(qū)的人都應了如指掌。物業(yè)公司要對小區(qū)業(yè)主的人身安全，以及住房建筑及其設備設施進行管理，同時制定出完善的安全制度并落實。

2、車輛管理：小區(qū)內部行車和停車一定要進行規(guī)范化的管理，這樣小區(qū)的日常活動才能順利進行。住房所在小區(qū)的主要通道、停放車場地及設施的管理同樣在物業(yè)服務范圍之內，若你是小區(qū)業(yè)主卻找不到停車位就可以找物業(yè)解決。相信很多業(yè)主都想用用此條。

3、日常養(yǎng)護：對于一個物業(yè)來說，配套的機電設備、供水、供電系統(tǒng)、共用設施等應經常、定期地進行養(yǎng)護，讓其維持良好的工作狀態(tài)，延長設備的使用年限。另外設備在使用過程當中會出現很多問題，物業(yè)須有一支全天侯的維修隊伍，隨叫隨到，及時處理各類小修、急修工作，方便業(yè)主和使用人。

4、清理服務：大家對這一點可能比較了解，對一個住宅小區(qū)來說，搞好清理綠化工作可為業(yè)主和業(yè)主創(chuàng)造良好、舒適的工作、生活環(huán)境，培養(yǎng)人們親近自然的意識，熱愛自然、熱愛生活。

5、特約服務：特約服務是指根據業(yè)主和業(yè)主需要，提供各類特別服務，這些通常是有償的。如送奶送報，看護老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等。

6、協(xié)調各方面社會關系：物業(yè)管理公司應與派出所、街道居委會經常保持聯系，協(xié)調好工作。管理公司還應與物業(yè)相關的政府各部門如供水、供電、煤氣、電信、市政等進行溝通，以便出現情況都可與有關部門配合，盡快予以解決。