存量房指的是已經(jīng)被業(yè)主購(gòu)買并取得產(chǎn)權(quán)證書的住房，而增量房指的是房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房。存量房主要是一些未居住過的二手房，增量房主要是一手房，指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有住房數(shù)量的房產(chǎn)。增量房也俗稱一手房，是指房地產(chǎn)開發(fā)商投入資金新建造的商品房。當(dāng)然了，現(xiàn)在比較通俗易懂的說法就是：能增加現(xiàn)有住房數(shù)量的房產(chǎn)。

存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的住房。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的住房、債權(quán)人手上的住房、個(gè)人手上的住房、法院查封的以及中介代理人手中的住房等五大塊，都是處于空置的住房。

存量房交易流程有哪些

1、申請(qǐng)登記買賣雙方帶著住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書到房產(chǎn)居進(jìn)行登記，分別填寫《申請(qǐng)出賣住房登記表》、《申請(qǐng)購(gòu)買住房登記表》、《住房買賣保證書》并交驗(yàn)證件。交易部門同時(shí)向賣方發(fā)出《住房買賣征詢意見通知書》，由原承租人填寫交回。賣方產(chǎn)權(quán)證暫由交易部門收存。

2、審查產(chǎn)權(quán)然后交易部門會(huì)出具是否同意交易的意見，并填寫《住房買賣審批表》，進(jìn)行報(bào)批。

3、辦理手續(xù)接下來交易材料被批準(zhǔn)后，買賣雙方按照指定的日期，帶著身份證等材料到交易部門辦量立契過戶手續(xù)。

4、轉(zhuǎn)送材料并頒發(fā)住房所有權(quán)證最后交易部門把交易檔案裝訂好后，移送到住房產(chǎn)權(quán)登記、發(fā)證部門，新產(chǎn)權(quán)人拿著房產(chǎn)賣契到上述部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，并申領(lǐng)住房所有權(quán)證。