1、開發(fā)商不具備銷售資格：如果在交完定金后發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商無銷售許可證，不具備商品房銷售資格，可以立即要求退還定金，這樣的購房合同是不具備法律效應(yīng)的，因此定金也可以拿回來。

2、賣方欺詐：在購買二手房的時候，很多業(yè)主為了達到利益最大化，進行一房兩賣等行為，這時候即使購房者繳納了定金，也有權(quán)要求退還。

3、第三方原因：如果因為第三方原因或者自然災(zāi)害，致使該商品房項目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)，因此購房者有權(quán)利要求將定金退還。

如何下降定金損失

1、跳過定金流程：這是預(yù)防退不了購房定金最簡單的方式，如果沒有交購房定金，就不存在退購房定金的糾紛了。交納定金并不是簽訂住房買賣合同的必經(jīng)步驟，買賣雙方可以不和賣方簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，這樣就能避開交購房定金的環(huán)節(jié)，沒有任何規(guī)定表明不交定金就買不了房的。

2、減少定金數(shù)額：有的情況下購房者交了購房定金確實退不了，那么購房者在交定金的時候就要提前想到，盡量少交一些定金。根據(jù)規(guī)定，定金一般不高于總價的20%，在住房買賣交易的過程當(dāng)中，購房定金的數(shù)額不需要過多，可以適當(dāng)約定少一些。這樣交了購房定金之后，一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象，定金即使不退還，自己的損失也能相對少一些。

3、簽定金協(xié)議：有的購房者交了購房定金之后卻忘了簽定金協(xié)議，除了買賣合同需要簽訂之外，買房交定金的時候最好簽訂定金合同。簽定金協(xié)議也是為了保障自己的權(quán)益，購房者可以在其中約定好正式簽署住房買賣合同的時間;約定好違約行為的處理方式等內(nèi)容，在以后房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中如果發(fā)生問題，定金應(yīng)該怎么處理都可以參照之前簽訂的定金協(xié)議。