高于住房買(mǎi)賣(mài)合同中約定交房的期限，則算違約。《民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

遇到延期交房購(gòu)房者如何維權(quán)

1、保留證據(jù)

想要確定開(kāi)發(fā)商是否延期交房，購(gòu)房者就要看清楚合同規(guī)定。很多開(kāi)發(fā)商會(huì)在日期上大做文章，購(gòu)房者要確認(rèn)的是合同上的交房日期必須具體到某年某月某日，否則不容易維權(quán)。另外購(gòu)房者還應(yīng)該搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的各類證件，畢竟證件在手無(wú)論是商議還是通過(guò)法律手段解決問(wèn)題都能掌握主動(dòng)權(quán)。

2、要求賠付違約金

購(gòu)房者遇到延期交房要看清如果開(kāi)發(fā)商違約，是要賠付違約金的，具體內(nèi)容可按照合同規(guī)定執(zhí)行。購(gòu)房者還可以事實(shí)為依據(jù)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)損失。

3、注意訴訟時(shí)效

我們建議你遇到問(wèn)題先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，畢竟多一事不如少一事，有些時(shí)候可能延期時(shí)間短或者開(kāi)發(fā)商臨時(shí)有小問(wèn)題，還能保障住房短期內(nèi)修好房子，這個(gè)時(shí)候能溝通解決可以節(jié)省很多時(shí)間和經(jīng)歷。購(gòu)房者如果和開(kāi)發(fā)商商議不成，要提起訴訟的話應(yīng)該盡量在2年之內(nèi)向開(kāi)發(fā)商提出索賠申請(qǐng)，否則很容易錯(cuò)過(guò)訴訟時(shí)效。

和開(kāi)發(fā)商相比，購(gòu)房者往往處于弱勢(shì)一方，但是遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的違約行為也不可坐以待斃。建議你先和開(kāi)發(fā)商商議，必要的時(shí)候走法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。至于違約的責(zé)任和賠償問(wèn)題就要看合同規(guī)定了，建議購(gòu)房者仔細(xì)研讀合同，根據(jù)合同內(nèi)容來(lái)決定自己的訴求。