雖然說買房是一件值得高興的事情，但是并不是每一個購房者購房的過程都是愉快的，很多人買房往往都是一沖動就交錢了，等到過幾天后才發(fā)現(xiàn)自己并不適合購買這套房子，或者其他的一些原因不得不退房。那么購買新房哪些情況可以申請退房？新房退房的注意事項有哪些？小編來給大家分析分析。

新房哪些情況可以申請退房？

1、開發(fā)商違約

一般來說，開發(fā)商違約的情況包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)的，購房者要注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約?！逗贤返诰攀臈l規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房者催告后的三個月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，購房者有權(quán)要求退房，合同中另有約定的除外。

2、住房質(zhì)量出現(xiàn)重大問題

住房出現(xiàn)重大問題的情況還是比較少見的，例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況，如果合同中約定，先按合同上的約定處理，如果合同上沒有約定，需要經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)對問題進行鑒定，鑒定結(jié)果確屬住房質(zhì)量問題的，購房者有權(quán)退房。

3、開發(fā)商沒有賣房資質(zhì)

購房者在購買期房時，開發(fā)商只有拿到《預(yù)售許可證》，才可以開盤賣給購房者，如果開發(fā)商沒有《預(yù)售許可證》就將房子賣出的，購房者可無條件退房，如果開發(fā)商不退，可向住建委投訴。

4、面積差值高于3％

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在交房時，面積偏差比高于3％的，開發(fā)商交房時住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不符，合同沒有約定處理方式或約定處理方式不明確的，購房者有權(quán)解除合同，開發(fā)商應(yīng)返還已經(jīng)支付的購房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息，這種情況常見于期房項目中。

新房退房的注意事項有哪些？

1、保險退保手續(xù)不要忘

對于貸款買房的購房者來說，銀行一般都會要求買家為其購買住房保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

3、辦房產(chǎn)證前退房更省事

購房者在房產(chǎn)證辦完之前就應(yīng)該辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修住房時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。

以上就是關(guān)于新房申請退房的相關(guān)內(nèi)容，如果購房者在提出退房申請時，已經(jīng)在住房里面住過一段時間，那么這段時間會產(chǎn)生一定的折舊費。如果退房的責(zé)任在開發(fā)商，購房者可以不對住房進行折舊費補償，但若是購房者的責(zé)任，那么開發(fā)商可以不賠償購房者的裝修費。