優(yōu)勢：

1、額度高：抵押貸款的金額和抵押物的價值是成正比的。絕大部分公司都是以房地產(chǎn)作抵押，滿足抵押貸款的要求。價值相對較低的一些資產(chǎn)，一般不用來作為抵押資產(chǎn)。所以就貸款金額來說，抵押貸款的額度遠遠高于無抵押貸款。

2、利率低：因為有價值足夠的抵押物，所以借款人的利率要低于無抵押貸款。

3、抵押期間，抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍歸借款人：由于抵押人只是賦予抵押權(quán)人在不可按期還款的情況下處理其資產(chǎn)的權(quán)力，以保證貸款的收回。所以，在抵押期間產(chǎn)權(quán)人仍然可以正常地使用其所有的資產(chǎn)。

缺點：

1、門檻高：以住房抵押貸款為例，考慮到住房的變現(xiàn)問題，銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右，住房面積大于50平米，所以并不是所有的住房都能做抵押。例如：購買未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不可提供購房合同、貸款未還清住房等住房都在受限范圍內(nèi)。

2、成本高：普遍的住房貸款，住房評估需要一段時間，還要支付一定的費用。比如評估費、公證費、抵押登記費或保險費等等。

3、抵押物被沒收風險：如果因為某些特殊情況沒有按時還款的話，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。

住房抵押貸款申請失敗怎么辦?

住房抵押貸款并不是有房子就可以申請，貸款機構(gòu)對客戶的資質(zhì)以及所抵押的房子都有要求，因此還是存在貸款申請通不過的情況，如果客戶遇到了，可以聯(lián)系貸款機構(gòu)咨詢問題出在哪里。

一般來說住房抵押貸款申請失敗可能是以下原因造成的，客戶可以對癥下藥去解決問題：

1、提高自己的收入或者是下降負債率。這樣可以下降貸款機構(gòu)對自己在還款能力上面的顧慮，可以增加貸款的成功率。

2、更換抵押的房產(chǎn)。如果客戶名下有多個房產(chǎn)可以辦理抵押，可以更換地段價值更好的房子作為抵押物。

3、重新整理提交自己的貸款資料。有時候貸款被拒是客戶提交的資料出現(xiàn)了問題，比如說身份證快過期了，或者是遺漏了收入證明等資料，客戶可以缺什么補什么。

4、嘗試更換貸款機構(gòu)。不同的貸款機構(gòu)對客戶審核的力度是不一樣的，客戶可以更換一家審核不是那么嚴格的貸款機構(gòu)申請抵押貸款。

5、下降貸款額度。貸款額度下降以后，貸款機構(gòu)也會適當放寬對客戶資質(zhì)的要求。

所以被貸款拒貸客戶也不用過于心急，可以找到問題所在，及時將問題解決以后就好了。