1、注意挑選地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。

2、住房面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜挑選太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金價(jià)格也合理。

3、考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套。其中包括兩個(gè)方面：一是看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。

4、注意住房產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤(pán)的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

5、明確購(gòu)買(mǎi)目的：如果是買(mǎi)房理財(cái)?shù)脑?，建議挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫(xiě)字樓，租金較低，比較受小公司的歡迎。另外，住房的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是買(mǎi)房人考慮項(xiàng)目時(shí)不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議挑選住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通燃?xì)獾?，無(wú)法滿足基本的生活需求。

6、要注意挑選信譽(yù)好的品牌開(kāi)發(fā)商，這樣的公司具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。

7、如果是作為一種理財(cái)手段，投入越少越好，因此住房的裝修標(biāo)準(zhǔn)也不宜太高，太高端了，租客數(shù)量就明顯萎縮了，住房出租機(jī)會(huì)就大大下降了，空置的風(fēng)險(xiǎn)也大大增強(qiáng)了。

8、考察所在區(qū)域同類型小戶型的大體保有總量、租賃價(jià)格水平、流動(dòng)人口狀況等，以了解小戶型的市場(chǎng)供求關(guān)系，然后進(jìn)行測(cè)算，看是否可以達(dá)到自己的期望，再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)。

9、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著小區(qū)住房的出租率。首先是小區(qū)的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區(qū)好是有商城、餐館、洗衣服務(wù)、重點(diǎn)中小學(xué)等;同時(shí)，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有下降租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。

現(xiàn)在買(mǎi)公寓房好嗎?

1、小面積，低總價(jià)，投資風(fēng)險(xiǎn)小，轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大。

通常公寓租金要比普通住宅高30%，而公寓單位小，好管理，易出租等特色卻是其優(yōu)勢(shì)。不過(guò)高檔次項(xiàng)目所占用的資金相對(duì)較多，回報(bào)的周期相對(duì)較長(zhǎng)，因此較適合中長(zhǎng)線的投資者。

2、產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以。

由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華地段，以及吸收了傳統(tǒng)住宅長(zhǎng)處，因此受商務(wù)人士歡迎。

3、擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。

必要時(shí)還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，因而下降了風(fēng)險(xiǎn)。公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的優(yōu)選。此類投資對(duì)多數(shù)人來(lái)講，是有超值回報(bào)空間的。

4、宏觀形勢(shì)向好，市場(chǎng)的需求大，有升值空間。

國(guó)內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層，對(duì)這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)年輕一族尤其是外來(lái)專業(yè)人才格外有吸引力。