通常情況下，住房抵押一般能貸到70%的金額。房子的價(jià)值是由銀行來(lái)評(píng)估的，銀行評(píng)估的價(jià)格一般都會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，能貸到的金額也會(huì)比較低。銀行出于對(duì)貸款資金的風(fēng)險(xiǎn)考慮，都會(huì)對(duì)每筆借款進(jìn)行風(fēng)控管理，這就意味著相同百的銀行會(huì)對(duì)不同資質(zhì)的借款人開(kāi)出不一樣的貸款利率條件。

住房抵押需要什么材料

個(gè)人、公司名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)住宅(含央產(chǎn)房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經(jīng)營(yíng)性用房、廠房、土地等。

住房抵押貸款的注意事項(xiàng)

如是在正規(guī)民間借貸公司辦理住房抵押貸款，而非銀行，在借款時(shí)注意以下幾點(diǎn)：

一、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量挑選合法登記、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、信譽(yù)良好的中介公司。

二、堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時(shí)仔細(xì)審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實(shí)際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。

三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。

四、就同一筆借款不可重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。

五、保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時(shí)在匯款時(shí)注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。

六、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場(chǎng)銷毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張。