住房抵押貸款一般逾期三個(gè)月將會(huì)被起訴，住房抵押貸款逾期的具體起訴時(shí)間由當(dāng)事人所簽訂的合同具體條款規(guī)定，被起訴后，如果法院判決當(dāng)事人敗訴的，該住房將會(huì)被拍賣用于償還貸款，所以借款人應(yīng)當(dāng)及及時(shí)還清欠款。

房產(chǎn)抵押貸款流程

1、貸款申請(qǐng)

借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。

2、準(zhǔn)備貸款資料

第十四條個(gè)人住房抵押貸款，必須提供身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)合同、婚姻狀況證明和房產(chǎn)證。

如果公司需要抵押，提供的材料有：名片、開戶許可證、公司章程、公司的驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同，近六個(gè)月的水，去年近一半的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(根據(jù)不同材料不同銀行)。

3、看房評(píng)估

提交上述資料后，銀行將根據(jù)所提交的材料對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房地產(chǎn)抵押貸款過程的重要組成部分。這個(gè)環(huán)節(jié)直接決定了你的抵押貸款金額。一般來說，由于評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)考慮多方面因素，評(píng)價(jià)與市場(chǎng)價(jià)格之間存在一定的差異。

4、報(bào)批貸款

將審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，把的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。

5、借款合同公證

借款人級(jí)抵押人填寫借款合同及相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)

銀行憑住房權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。