１、按照《土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔１９９５〕６號）第十六條規(guī)定，“納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算，多退少補?！?/p>

２、預征是按預售收入乘以預征率計算，預征率由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局根據(jù)當?shù)厍闆r核定。按照目前房地產(chǎn)稅收政策，開發(fā)商需繳營業(yè)稅、土地增值稅等。

３、土地增值稅簡單理解就是開發(fā)一個項目獲得的利潤部分，這部分利潤將按一定比例繳稅。

土地增值稅預繳稅率是多少

1、預征率：國稅發(fā)〔2010〕53號國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知除保障性住房外，東部地區(qū)省份預征率不得低于2％，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5％，西部地區(qū)省份不得低于1％，各地要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當?shù)念A征率。

2、房產(chǎn)開發(fā)公司計劃開發(fā)住宅樓5棟，2015年年底竣工交付使用，預計收入總額50000萬元，2014年一季度取得預售收入10000萬元，當?shù)睾硕ǖ耐恋卦鲋刀愵A征率為2％，則應預繳的土地增值稅為10000×2％＝200萬元。

對于土地增值稅的計算，不同省份具體的稅率也會有一些差異，具體的考驗咨詢當?shù)囟悇詹块T，按照政策規(guī)定來進行交納。

預征土地增值稅政策

相關政策一：

《財政部國家稅務總局關于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅[2016]43號）：土地增值稅納稅人轉讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。那么根據(jù)上述政策，房地產(chǎn)開發(fā)公司在收到預收款時：

1、一般計稅方法下：預交土地增值稅=預收款/（1+10%）*土地增值稅預征率

2、簡易計稅方法下：預交土地增值稅=預收款/（1+5%）*土地增值稅預征率

相關政策二：

《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國家稅務總局公告2016年第70號）規(guī)定，為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產(chǎn)開發(fā)公司采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據(jù)：

土地增值稅預征的計征依據(jù)=預收款-應預繳增值稅稅款