住房抵押可以貸款的。房子一般可以進(jìn)行二次抵押貸款，不過(guò)在辦理二次抵押時(shí)只能抵押首付款和已經(jīng)還貸的部分。用戶(hù)可以貸到多少錢(qián)，需要銀行進(jìn)行評(píng)估。在辦理房產(chǎn)二次抵押時(shí)最好在第一次貸款的銀行辦理，一般一套房子是不可抵押給不同機(jī)構(gòu)的，用戶(hù)在辦理抵押時(shí)先向第一次辦理抵押的銀行詢(xún)問(wèn)，然后再詢(xún)問(wèn)其他銀行或者第三方貸款機(jī)構(gòu)。用戶(hù)辦理房產(chǎn)二次抵押需要再次提交貸款材料，尤其是最近半年的銀行流水，這一次對(duì)銀行流水會(huì)有更高的要求，畢竟用戶(hù)每個(gè)月需要還2份貸款。在辦理二次貸款時(shí)一定要確認(rèn)前一次貸款還款的過(guò)程當(dāng)中沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)逾期，只有這樣才能順利貸到款。

住房抵押貸款有哪些誤區(qū)

1、抵押的房子不是自己的。有種感覺(jué)房產(chǎn)做了抵押貸款后就不是自己的房產(chǎn)了，哪天真還不上貸款，車(chē)易貸將會(huì)沒(méi)收來(lái)沖抵貸款。其實(shí)貸款人在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款時(shí)會(huì)將房產(chǎn)的所有權(quán)抵押給相關(guān)機(jī)構(gòu)，而自己仍然擁有房產(chǎn)的使用權(quán)。在貸款結(jié)清之后，辦理解除抵押后，房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于自己。

2、只能抵押自己的房子。大部分人都認(rèn)為房產(chǎn)抵押貸款只能抵押自己名下的房產(chǎn)，按照我國(guó)貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，借款人可以用他人名下的住房作抵押申請(qǐng)貸款，但是必須取得對(duì)方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書(shū)，否則抵押無(wú)效。如：子女可以用父母的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，只要征得父母的同意，并且簽訂同意抵押承諾書(shū)就可以進(jìn)行抵押貸款。

3、上市交易的房產(chǎn)都能抵押。金融機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)可以用于抵押做了很多規(guī)定，如：房齡大于20年或面積小于50平米的房產(chǎn)不可抵押等。

住房抵押貸款要注意哪些事項(xiàng)

1、抵押的房產(chǎn)有沒(méi)有變現(xiàn)能力

銀行對(duì)住房抵押貸款，需要借款人用于抵押的住房具有變現(xiàn)能力強(qiáng)的特色，什么是變現(xiàn)能力強(qiáng)呢？就是當(dāng)借款人發(fā)生無(wú)力還款的情況，銀行可以很快速的將住房拍賣(mài)變現(xiàn)。所以對(duì)于一些老舊、地區(qū)偏僻的住房變現(xiàn)能力都不是很好。

2、是否有良好的信用記錄

住房抵押貸款的辦理還需要借款人擁有良好的信用記錄。良好的信用記錄總的來(lái)說(shuō)就是借款人的征信記錄在兩年中，如果連續(xù)出現(xiàn)3個(gè)月的逾期記錄或者累積6次逾期的用戶(hù)，那么想要辦理抵押貸款就很難的。

3、是否具備償還貸款的能力

銀行在審批房抵押貸款時(shí)，除了要查看借款人的征信記錄外，還會(huì)考察借款人是否具備償還貸款本息的經(jīng)濟(jì)能力。所以要求借款人有一份穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入，以及能提供半年以上的銀行流水，這樣就具備住房抵押貸款的初步資格了。