1、住房抵押人對(duì)抵押的住房享有所有權(quán)，并有權(quán)取得抵押住房的各種收益。享有處分權(quán)，但若想轉(zhuǎn)讓抵押住房，須事先征得住房抵押權(quán)人同意。

2、可以對(duì)抵押住房多次出抵，但須保證數(shù)個(gè)住房抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)總額不大于抵押住房的價(jià)值?？梢詫⒌盅鹤》砍鲎狻?/p>

3、住房抵押人承擔(dān)保管義務(wù)，即妥善保養(yǎng)，維護(hù)抵押住房。

房產(chǎn)抵押擔(dān)保不還款,可以直接占有房子嗎

按法律規(guī)定債務(wù)人不還錢(qián)，債權(quán)人不得直接占有抵押房。

具體地說(shuō)，擔(dān)保法明確規(guī)定，訂立住房抵押擔(dān)保合同時(shí)，債權(quán)人與抵押人不得在合同中約定：如果債務(wù)人還款期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)力償還債務(wù)，抵押房即可直接歸債權(quán)人所有。

所以，即使雙方在房產(chǎn)抵押擔(dān)保時(shí)，明確約定到期不還款直接占有房產(chǎn)，都將會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。如果該條約定屬于合同的主要條款，那么因?yàn)楹贤饕獥l款無(wú)效的，將造成整個(gè)合同都?xì)w于無(wú)效。

實(shí)踐中債權(quán)人可以通過(guò)以下方式追償：

1、債權(quán)人再試試找對(duì)方商議。為節(jié)省雙方的時(shí)間和精力，一般發(fā)現(xiàn)對(duì)方不積極還款的，可以直接帶上借條等，上門(mén)要求對(duì)方及時(shí)還款。為加大威懾力，建議可以說(shuō)明一定的還款期限，并且說(shuō)明不還款的后果，比如直接去法院起訴等等。

2、商議不下的去法院提訴訟。發(fā)現(xiàn)對(duì)方還是不肯還款的，那么為避免錯(cuò)過(guò)訴訟時(shí)效，這個(gè)時(shí)候最好積極挑選起訴解決。

去法院起訴的時(shí)候，可以要求對(duì)方還本付息，且勝訴后，對(duì)方還是不肯還錢(qián)的，那么可以拿著已生效判決書(shū)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，通過(guò)法院強(qiáng)制拍賣(mài)、變賣(mài)債務(wù)人的房產(chǎn)來(lái)受償。