商住兩用房已經(jīng)是現(xiàn)代人比較熟悉的一個(gè)房型，但是商用兩住房是否是我們需要的，與我們平時(shí)的商用和住宅的有什么不同，買商住兩用房有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢?現(xiàn)在我們把商住兩用房缺點(diǎn)有哪些詳細(xì)的介紹給大家，希望給想買房的人一個(gè)幫助。

商住兩用房不是一個(gè)專業(yè)的建筑名詞，是由市場(chǎng)本身發(fā)展而來。經(jīng)常與70年產(chǎn)權(quán)的住宅一起被提及，商住兩用房的土地劃撥使用性質(zhì)是綜合類用地或商業(yè)用地，所以產(chǎn)權(quán)年限是50年或40年。

商住兩用房的缺點(diǎn)

1、一般來說，國家規(guī)定普通的住宅樓的使用年限為70年，而商住兩用的為50年，使用年限的減少無心之中給我們?cè)黾拥慕?jīng)濟(jì)的負(fù)擔(dān)。另外，普通的住在樓在用年限到的時(shí)候可以自動(dòng)的續(xù)簽，而商住兩用的沒有這個(gè)說法。而且在購買商住兩用樓時(shí)的首付費(fèi)用也是非常的高的，一般為50%。

2、如果我們買的是普通的住宅樓，我們是可以落戶的，對(duì)于好多的人群來說，特別是好多的學(xué)區(qū)房，是可以將戶口落入此處，可以讓子女就近上學(xué)。但是對(duì)于商住兩用的住房來說是不可將戶口遷入的，雖然可以讓其注冊(cè)辦公，但是需要落戶的人群是不可以挑選商住兩用房的。

3、商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。

4、會(huì)給物業(yè)管理增加難度和成本，同時(shí)影響物業(yè)管理的質(zhì)量，從面影響項(xiàng)目的質(zhì)量，大幅下降住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。純住宅社區(qū)都有小區(qū)配套，如幼兒園、國際學(xué)校、雙會(huì)所等，而如果做商住，就沒有配套或少做配套，所以在一定程度上削弱了使用功能。

上文中對(duì)于商住兩用房缺點(diǎn)有哪些的介紹，相信大家已經(jīng)有所了解了，買房對(duì)于廣大的中國老百姓來說是人生中的一件大事，所以挑選一個(gè)自己需要的房型也是非常的重要的。對(duì)于需要的商住兩用房來說，特別是創(chuàng)業(yè)前期的人士，挑選這個(gè)也是非常有必要的。