1、商住兩用房的總價(jià)較低，但如果貸款購(gòu)房，貸款利率會(huì)比同期同檔次利率有所上浮，貸款年限也會(huì)有所限制。

2、商住樓在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上具有商業(yè)屬性，其日后的生活成本和出售成本會(huì)比普通住宅要高。

3、住房產(chǎn)權(quán)期限也需加以衡量，普通住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，而商住用房產(chǎn)權(quán)年限為40或50年。

4、普通住宅通常一層有兩至六戶，商住用房一層可多達(dá)十幾二十戶，居住密度較高。

為什么不建議買(mǎi)商住兩用房

1、一般不可落戶：商住兩用房區(qū)別于普通住宅之處在于它無(wú)法實(shí)現(xiàn)落戶，無(wú)法實(shí)現(xiàn)遷入戶口的目的。對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)學(xué)府房或者想要依此入學(xué)的朋友來(lái)說(shuō)，商住兩用房并不是一個(gè)好的挑選，即使周邊有好的教育資源，無(wú)法落戶，便無(wú)法獲得入學(xué)資格。

2、商住兩用房首付比例高：普通住宅貸款買(mǎi)房時(shí)，一般只需付30%的首付即可，但是商住兩用房的首付比例要求一般為50%，貸款年限也要比普通住宅的最長(zhǎng)30年少，最多為10年，貸款利率也是普通住宅貸款利率上浮10%，而且商住兩用房貸款時(shí)還不可申請(qǐng)公積金貸款。總體算下來(lái)，商住兩用房的購(gòu)置雖然總價(jià)低，但是受限也是比較大的。

3、生活成本高：商住兩用房雖然是商業(yè)和住宅的統(tǒng)一體，但水、電、氣等費(fèi)用還是采用的商用標(biāo)準(zhǔn)，所以從生活成本上來(lái)說(shuō)，要遠(yuǎn)高于普通住宅。

4、轉(zhuǎn)讓契稅高：作為具有商業(yè)性質(zhì)的商住兩用房，在涉及到費(fèi)用金錢(qián)上的問(wèn)題時(shí)，一般都按商用方式來(lái)計(jì)算。在商住兩用房轉(zhuǎn)讓的過(guò)程當(dāng)中，稅費(fèi)要比一般商品房高，商住房轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而不高于144平米的普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅僅為2%。不僅如此，商住房轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。

5、居住環(huán)境問(wèn)題多：商住兩用房面積小，居住密度較大。普通住宅我們常見(jiàn)到一梯兩戶，兩梯四戶或者六戶，但是在商住兩用房的社區(qū)，一層可能有6-20戶的業(yè)主，居住人口的增多，隨之帶來(lái)的嘈雜復(fù)雜的生活環(huán)境對(duì)其他人的生活是肯定會(huì)產(chǎn)生影響的。再加上商業(yè)屬性，有些公司或者是商戶運(yùn)營(yíng)時(shí)間到很晚，難免會(huì)打擾其他業(yè)主休息。