銀行二次抵押貸款的利率是每年8%-9%。能辦理住房二次抵押貸款的銀行不多，貸款期為1-3年，合并抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產(chǎn)價(jià)值之比)不高于六成，1-3個(gè)月內(nèi)放款。如果不是對時(shí)間要求很緊的人可以考慮。

執(zhí)行的是由中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款的利率。外幣貸款執(zhí)行的是由中國銀行規(guī)定的同住房二次抵押貸款檔次外匯貸款利率。貸款期限一年以內(nèi)，遇法定利率調(diào)整，按原合同的利率計(jì)息；貸款期限一年以上，遇法定利率調(diào)整，于第2年一月一日開始執(zhí)行新的利率。

二次抵押貸款的注意事項(xiàng)

1、如果到期償還第一抵押人貸款之后你仍想在第一抵押人處續(xù)貸，那么對方會(huì)發(fā)現(xiàn)你曾經(jīng)在第一抵押期間跑到外面做二押，可能會(huì)影響貸款審批。

2、如果償還第一抵押人貸款，那么第二抵押人會(huì)順位上升到第一位，你之后再做抵押，原來的一押會(huì)變成二押，所以為了仍可以保持原來的抵押順序，一般都需要你兩個(gè)貸款同時(shí)償還，然后重新續(xù)做，也就是說，你要同時(shí)還兩筆貸款，同時(shí)續(xù)做兩筆貸款，加大還款壓力，同時(shí)增加了很多的麻煩。如果其中有任何一方因?yàn)槎鹤霾幌聛恚瑩p失就比較大了。

3、貸款利率高因?yàn)殂y行或小貸機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時(shí)候，貸款利率往往都很高，且貸款利率是按照月來計(jì)算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款利息為貸款額度的5%左右。

4、還款過程無商議二次抵押貸款在還款過程當(dāng)中銀行要求尤為嚴(yán)格，在還款過程當(dāng)中，一旦還款者不可還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣，而不會(huì)給抵押者商議的機(jī)會(huì)。因此申請者必須注意還款時(shí)間。