辦理了房貸之后，如果進(jìn)行提前部分還款，那還的自然是本金，提前還款不存在還利息的情況。只是客戶提前還了部分房貸之后，利息會重新計(jì)算，不再按照原來獲批的貸款總額計(jì)息，而是按照剩余未還貸款本金計(jì)息。

客戶提前部分還款后，就可以挑選縮減每月月供，保持還款期限不變;也可以挑選縮短還款期限，保持每月月供不變。

如果客戶挑選的是提前全部還清，那還的就是貸款本息。不過所要還的利息也并不是按照之前還款計(jì)劃計(jì)算的整個還款期間的利息，而只計(jì)算到客戶還清當(dāng)天為止。

提前還清房貸要繳納的總利息=提前還款違約金+上次還款剩余本金的利息。

提前還清房貸屬于違約行為，銀行會按照還款金額的3%到5%收取提前還款違約金，也被稱為提前還款罰息。違約金率一般按5%計(jì)算，即：違約金=提前還款額*5%。提前還房貸時，上次還款剩余本金的利息的算法保持不變，算法依然是：利息=上次還款剩余本金*月利率/30*還清貸款的實(shí)際天數(shù)。

房貸提前還款月供不變年限縮短真的最劃算嗎?

根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期;然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到扣繳貸款本息的賬戶上;銀行自動扣收;各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。

如果單從節(jié)省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。挑選哪個方式更省錢其實(shí)很簡單，只要掌握一個規(guī)則“本金還得越多，利息越省”。如果客戶挑選縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會加快，因?yàn)榭蛻裘吭逻€款額沒有變化。

對于提前還貸還是縮短還款期限，這兩種方式都有各自的優(yōu)點(diǎn)，購房者還是要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況和需求，來進(jìn)行理性的挑選。

假如購房者挑選縮短還款期限，意味著購房者每個月需要償還的月供不變?？s短還款期限的還款方式的優(yōu)點(diǎn)是，減少貸款的總體期限，還可以將欠款盡快還清。

假如購房者挑選下降月供的還款方式，就意味著還款的總體期限沒有任何改變，同時還可以節(jié)省出一部分的利息。下降月供這種還款方式的優(yōu)點(diǎn)就是，對于每月收入不多的上班族來說，每個月需要支付的還款金額少經(jīng)濟(jì)壓力小。