1、產(chǎn)權(quán)年限與價格：一般的商住兩用房產(chǎn)權(quán)為40-50年，相比住宅的70年，不僅年限短，而且產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)期問題尚無定論。好處則是，商住公寓的均價比同地段的住宅較低，同時，商住公寓主打戶型較小，因此總價也較低。

2、買房貸款問題：由于商住兩用房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)或辦公，而不是普通住宅，若需貸款，首付比例的要求一般不會低于50%，并且不可使用公積金貸款。

3、產(chǎn)品本身戶型與采光問題：市面上的多數(shù)商住兩用房層高都在4米及以上，可以挑選自己搭建隔層，也有在交付前就做好了隔層。這種設(shè)計一定程度上制造出更多的居住空間，也為購房者提供了更多的改造體驗。不過，也需意識到，商住兩用房往往一層有多個房間，因此大部分的住房朝向不可滿足通透的標(biāo)準，甚至采光也深受影響。

商住房怎么樣

1、現(xiàn)在許多購房者在買房時不僅要求住的舒服，更加希望能有利用價值，因此商住樓也得到許多購房者的親睞。然而，對于那種自由職業(yè)或居家者，挑選這種商住房就要慎重了。因為，這兩種人雖然需要一定的工作條件，但其購買的主要目的還是住。

2、商住樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于工作”的商住樓。因此，對于商住樓，如果開發(fā)商對其規(guī)劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標(biāo)準審核，無疑是存在一定的消防隱患。

3、會給物業(yè)管理增加難度和成本，同時影響物業(yè)管理的質(zhì)量，從面影響項目的質(zhì)量，大幅下降住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套，如幼兒園、國際學(xué)校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。