商住兩用房二手房交易按正常的征收契稅、個人所得稅、對增值額征收增值稅。不同于普通住宅類交易，證滿2年免交契稅。具體的稅費情況還需要按照財稅局實時政策規(guī)定繳納。商住兩用房二手房買賣的稅費(不過5年)個人所得稅=成交價×1%，契稅=成交價×1.5%(140平米以上的3%)，營業(yè)稅=成交價×5.5%。

公寓和住宅有什么不同

1、產(chǎn)權(quán)年限：住房的產(chǎn)權(quán)年限其實是看土地證，一般土地證分為商業(yè)和住宅兩種出讓土地性質(zhì)，住宅和公寓占用的土地性質(zhì)是不一樣的。雖然住房的使用是沒有限制的，但是土地證是有使用年限的，一般普通住宅的使用年限為70年;公寓的使用年限為40年或50年，根據(jù)所處地塊的用地類別決定。

2、物業(yè)水電費標準：住宅是滿徐居民的居住需求建設(shè)的住房，而公寓一般都有商業(yè)屬性，所以公寓和住宅在物業(yè)水電費的收費方面標準是不一樣的。住宅屬于民用住房，水電費按著居民水電費收取，而公寓屬于商業(yè)住房，一般都是按著商業(yè)水電的標準收取的。

另外住宅的物業(yè)是保障居民日常生活安全和服務的，物業(yè)費也相對比較便宜，公寓的物業(yè)是面對的商業(yè)性質(zhì)的住宅，一般物業(yè)費都要比住宅高一些。雖然平時一個月相差不大，但是常年日積月累下來，住宅可能比公寓便宜一般都不止呢。

3、落戶：現(xiàn)在很多人再哪里買房，都會把戶口遷到住房的所在地，方便家里小孩上學，但是并不是所有人買了房子都可以遷戶口的，這也是公寓和住宅的不同。公寓一般是商業(yè)性質(zhì)的住房，是不可辦理落戶的，但是住宅只要滿足一定的條件，購房者是可以在住房所在地落戶的。不過在打算落戶之前，還是要先了解一下當?shù)氐穆鋺粽摺?/p>