商品房買賣合同丟了可以補簽，但補簽要分情況辦理：

1、如果在沒有預售登記前丟失，只需將丟失的合同作廢，重簽合同。

2、如果在做完預售登記，未開始辦理銀行按揭前丟失，購房者應該在報紙上刊登聲明合同作廢，三個月期滿后，拿著報紙憑證去辦理預售登記的機關申請注銷簽訂的那份合同，重新簽訂一份合同，再做預售登記，購房者需要支付刊登聲明、合同工本費和新合同的印花稅。

3、如果購房合同做完預售登記，且已經(jīng)辦理銀行按揭后，購房者不僅要登報聲明、注銷之前那份購房合同、重新簽訂一份合同，還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質押。

商品房買賣合同的重要性

1、辦理《商品房買賣合同》備案手續(xù)，是商品房買賣交易合法性和唯一性的有效保障。某些開發(fā)商推遲辦理《商品房買賣合同》備案手續(xù)，將房子再次出售，一房多賣，最終損害購房者的利益。

2、《商品房買賣合同》何時生效，可以在合同中約定。如果合同約定自備案之日起生效，不辦理登記備案手續(xù)，開發(fā)商就可以以此為由確認合同無效。所以對購房來說，合同備案是非常必要的。

3、備案手續(xù)可以由開發(fā)商、購房人雙方共同辦理，也可以委托開發(fā)商單方辦理。通常這一手續(xù)是由開發(fā)商負責辦理，購房人只需要提供相關委托書等資料即可。法律規(guī)定了一個備案期，購房者應及時向房管部門查詢。

4、《商品房買賣合同》的份數(shù)可以由雙方約定，購房者可要求多簽一份合同留在自己手里，其他合同拿去備案，這樣萬一出現(xiàn)問題，可依手中的購房合同備案，維護自己的權利。

簽商品房買賣合同注意事項

1、簽合同前分清預售和現(xiàn)售“預售”，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將正在建設中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售預售房時，必須取得《商品房預售許可證》?！艾F(xiàn)售”的版本對商品房現(xiàn)售予以說明，指房地產(chǎn)開發(fā)公司將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價的行為。現(xiàn)售商品房的成交條件是項目已取得建設工程竣工驗收備案證明文件、《住房所有權證》。

2、簽定合同前要了解開發(fā)商的基本情況了解的開發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資質情況，并請求開發(fā)商出示有關開發(fā)建設和出售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質證書及“五證”。

3、合同文本是不是規(guī)范應了解開發(fā)商所運用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯(lián)合擬定的一份的《商品房買賣合同示范文本》，假如不是，應當提出疑問并特別留意合同條款的內容。

4、住房面積在簽合同時應與開發(fā)商清晰約好商品房的修建面積、套內修建面積、共有分攤修建面積及面積偏差比為多少，并約好有關的違約職責。

5、留意商品房的交付條件及時間購房人簽定合同時約定“商品房經(jīng)檢驗合格”作為商品房交付條件及交房時間，即明確的違約責任。

6、咨詢清楚交易住房的稅費、貸款的審批程序。