商品房買賣網(wǎng)簽合同是網(wǎng)上簽約的簡稱，常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。在電子商務(wù)領(lǐng)域又稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，避免"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。

一般的網(wǎng)簽程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本商議擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)公司通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

商品房買賣合同簽訂注意事項(xiàng)

1、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押

購房者購買前可向當(dāng)?shù)赝恋刭Y源管理機(jī)構(gòu)，查詢開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中，很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。售房時(shí)如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構(gòu)成法律障礙，影響購房人的順利購房。

2、仔細(xì)審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件

開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購住房產(chǎn)權(quán)是否有保證，所以至關(guān)重要。還要注意查看賣方的“一照”、“兩書”、“五證”。

3、要先咨詢清楚交易住房的稅費(fèi)、貸款的審批程序

大多購房者購房需要貸款。因此，向銀行申請貸款時(shí)，最好可以熟悉申請銀行貸款的政策，從而使貸款的申請可以順利被批準(zhǔn)。如果通過中介公司辦理貸款，同樣需要嚴(yán)格辦理貸款手續(xù)，不可輕信中介公司的貸款承諾。

4、約定違約責(zé)任條款須詳細(xì)、具體

商品房買賣合同中都會(huì)約定開發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不可辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，但是往往開發(fā)商雖然約定了違約責(zé)任，一般違約金額都不多，因此，購房者一定要注意這些細(xì)節(jié)。