商品房網簽一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽結束后，打印出來，雙方確認無誤之后，再統(tǒng)一在網上簽訂正式合同，簽訂結束后，相關部門進行備案審核，審核通過后，產生備案號，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。

網簽去化率是什么意思

網簽在市場營銷領域，去化率即是在一定時間段內的銷售率。在房地產領域稱為銷售率，主要指某一特定時期內某產品的銷售量占總量的百分比。在房地產銷售行業(yè)使用頻率較高。

預告登記和網簽的區(qū)別是什么

1、法律依據上的區(qū)別：

其實，網簽是沒有具體法律依據的。因為網簽只是房地產部門的網絡化管理系統(tǒng)，并無直接的法律法規(guī)進行規(guī)定。而預告登記就不同了。

根據《物權法》第二十條中的規(guī)定，當事人簽訂買賣住房或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。

值得購房者注意的是：預告登記后，債權消滅或者本可以進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記將會失效。

2、物權效力上的區(qū)別：

從第二條中的內容就可得知，網簽是沒有具體法律依據的，也就是它是不具有物權效力的，而且在一般情況下不可對抗第三人。

在此處插入一個科普：網簽如果想擁有物權效力，那么就得經過備案后（因為網簽是在網絡系統(tǒng)登記，而備案是在房管局登記的），才能算是真正的具備了物權效力。

預告登記具有物權效力，根據《物權法》第二十條以及最高人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋第四條規(guī)定：“未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規(guī)定，認定其不發(fā)生物權效力。”

3、辦理時間不同：

網簽是在開發(fā)商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在住房管理部門完成的。

而預告登記則是在網簽后，不動產權證辦理出來之前進行的，此時房子的產權還是登記在開發(fā)商名下的。因此為了安全起見，買房人就要做一個預告登記?？偟膩碚f，做了預告登記，就相當于聲明房子是我的了。即任何人都是不可以任何名義拿走你房子的。