1、面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。

2、面積偏差絕對值超出3%(不含3%)，購房者有權(quán)退房。開發(fā)商在收到購房者退房通知之日起三十日內(nèi)將購房者已付的房價(jià)款退還給購房人，同時(shí)支付房價(jià)款利息。

3、面積偏差絕對值超出3%(不含3%)，購房者不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)購房人補(bǔ)足;超出3%(不含3%)部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購房人。

4、產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定的面積，面積偏差比絕對值在3%(含3%)以內(nèi)部分的房價(jià)款由開發(fā)商返還購房人;面積偏差絕對值超出3%(不含3%)部分的房價(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還給購房人。

房產(chǎn)交易要交哪些稅？

1、房產(chǎn)稅。是以住房為征稅對象，按住房的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是為中外各國政府廣為開征的古老的稅種。房產(chǎn)稅可以為籌集地方財(cái)政收入做出重要貢獻(xiàn)，并有利于加強(qiáng)房產(chǎn)管理。

征收范圍，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

征收標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值，計(jì)算公式為應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%);(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，計(jì)算公式為應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

2、營業(yè)稅。營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。

3、契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;買房時(shí)按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。

4、印花稅。印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。

5、個(gè)人收入所得稅。個(gè)人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。

6、基金。住房維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%;副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。

7、規(guī)費(fèi)。規(guī)費(fèi)主要包括以下方面：1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)。2、《住房所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不高于100元。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不高于100元。