房產(chǎn)權(quán)40年到期之后是可以申請(qǐng)續(xù)期的。土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

那土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回國(guó)家是國(guó)有土地的者，國(guó)有土地使用權(quán)作為相對(duì)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，它只是以通過(guò)出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國(guó)家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。

房產(chǎn)權(quán)40年是什么意思

買(mǎi)房子產(chǎn)權(quán)40年是指住房土地使用權(quán)年限為40年，按照有關(guān)規(guī)定，土地使用期限到期之后可以繼續(xù)繳納土地出讓金，繳納后產(chǎn)權(quán)人仍可以享受土地的使用權(quán)，倘若是不續(xù)期的話，國(guó)家會(huì)收回土地使用權(quán)。產(chǎn)權(quán)40年并不是指住房所有權(quán)的年限，住房所有權(quán)是屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)，擁有永久產(chǎn)權(quán)。

最開(kāi)始大家應(yīng)該了解，產(chǎn)權(quán)所指的不是房子的產(chǎn)權(quán)，而是土地使用權(quán)，40年產(chǎn)權(quán)的房子不單不屬于違章建筑，同時(shí)也不屬于小產(chǎn)權(quán)房，是可以正常買(mǎi)賣(mài)的，但大部分情況下為娛樂(lè)、商業(yè)用地，不屬于住房用地，所以水電費(fèi)的價(jià)格會(huì)比較高一些。

買(mǎi)房者在購(gòu)房之前必須要留意看房子年限剩下的時(shí)間，一定不要發(fā)生購(gòu)買(mǎi)一套40年產(chǎn)權(quán)的房子后，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)只留下20年的期限。除此以外，開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房的時(shí)候，也需要和買(mǎi)房者說(shuō)明房子的具體使用年限有多久。