如果挑選的還款方式是等額本金，并且我們辦理的房貸還款年限是30年，那么最好的提前還款時機就應(yīng)該是在我們還貸款的十年之后和二十年之前的這段時間，因為如果挑選這個時間段提前還款，你的本金和本息都已經(jīng)償還了很多，而剩下未還的貸款金額也不多了，貨幣是否貶值對這部分資金也沒有多大的影響，所以這時候還款是比較劃算的。

如果挑選的還款方式是等額本息的，那么肯定挑選提前還款的時間越早就越可以節(jié)省不少的錢，但是如果償還房貸的時間已 過了十年，這個時候你的房貸利息你基本上已經(jīng)還清了，所以就算挑選提前去還款也起不到省錢的意義了，當(dāng)然，如果你錢多非要提前還清當(dāng)然也可以。

房貸提前還款的技巧

1、提前還款有三種方式

提前還貸三種方式：一是全部提前還款，即購房者湊齊欠款，將剩余的全部貸款房貸一次性還清，適合有足夠資金的人。二是部分提前還款，縮短貸款年下，剩余的貸款保持每月還款額不變，適合工作穩(wěn)定、收入穩(wěn)定的人，如公務(wù)員、事業(yè)單位人員。三是保持還款期限不變，將剩余的貸款每月還款額減少，適合家庭收入預(yù)計會下降或未來家庭開支增加的人，如：普通工人、農(nóng)民。

2、提前還款適合兩類人群

如果你申請的是公積金貸款或者組合貸款，不宜提前還款。如果提前還房貸一定要先還商貸。由于公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。做生意的買賣人，手里需要更多的流動資金，如果投資回報率高于貸款利率，則沒有必要挑選提前還貸。

提前還款主要適合處于還款前期或者貸款利率上浮較多的貸款人，因為還貸前期，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高，如果手頭有閑置資金，而又沒有不錯的理財方向，提前還貸也是一個不錯的挑選。

3、提前還款有兩個時間點

大部分購房者申請住房貸款的時候會挑選兩種還款方式中的一種：等額本息或者等額本金。等額本息是每個月償還金額相等，等額本金是逐月遞減，第一個月最多。如果你采用等額本息還款，應(yīng)該注意若貸款總年限≤總年限1/3，可以提前還款;如果你采用等額本金還款：若貸款總年限≤總年限1/4，可以提前還款。

4、提前還款要注意銀行要求

購房者不是想提前還款就能提前還款的，必須知道銀行的要求。例如很多銀行對于提前還款有一定的年限和金額要求，甚至?xí)杖∫欢ǖ臑檫`約金，有的是按照幾個月的利息收取，有的則是直接按照貸款百分比收取。

在申請?zhí)崆斑€款的時候，購房者也應(yīng)該提前咨詢銀行，看需要提前多久申請、準(zhǔn)備哪些材料等。在貸款還清后，購房者還要記得辦理及抵押手續(xù)。