房產(chǎn)是人類生活的一項(xiàng)必需品，并且隨著中國房產(chǎn)市場化的進(jìn)程，房子在滿足大家根本的需求的同時(shí)，在很大程度上有了投資的痕跡，房子現(xiàn)已成為私有財(cái)產(chǎn)的一項(xiàng)重要的組成部分。房改房是中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民房產(chǎn)變革準(zhǔn)則下誕生的產(chǎn)品，是一種沒有徹底褪去共有顏色的私人不動(dòng)產(chǎn)，在中國的二手房交易市場上扮演著首要的角色，由此也發(fā)生了一系列的法律問題，下文將針對(duì)房改房發(fā)生的一系列的問題作剖析和整理，以便今后對(duì)類似問題的解決有所幫助。

一、什么是房改房

在變革開放之前，中國實(shí)施的是方案經(jīng)濟(jì)體制，在方案經(jīng)濟(jì)體制之下，具有鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶口的居民的房產(chǎn)是由單位進(jìn)行分配的，在此種房產(chǎn)準(zhǔn)則下發(fā)生了一系列的疑問，如分配不公、房產(chǎn)質(zhì)量低下，房產(chǎn)嚴(yán)峻短缺的疑問。變革開放今后，為改進(jìn)這一系列的疑問，國家進(jìn)行了鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)準(zhǔn)則變革，房改房便是變革的產(chǎn)品。房改房又稱已購公有房產(chǎn)，是鄉(xiāng)鎮(zhèn)職工依據(jù)國家和縣級(jí)以上人民政府有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)準(zhǔn)則變革的政策規(guī)則，依照必定的優(yōu)惠報(bào)價(jià)采購的已建房產(chǎn)。

二、房改房的種類

依據(jù)采購報(bào)價(jià)，可以將房改房分為成本價(jià)房和規(guī)范價(jià)房：

1、成本價(jià)房

成本價(jià)房在房改房中所占的份額較高，所謂的成本價(jià)房指的是職工以成本價(jià)采購的房子，依據(jù)1994年《國務(wù)院關(guān)于深化鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)變革的決議》，“職工以成本價(jià)采購的房子，產(chǎn)權(quán)歸自己一切，通常住夠五年后可以依法進(jìn)入市場，在補(bǔ)交土地運(yùn)用權(quán)出讓金或許所包括的土地收益和按規(guī)則交納有關(guān)的稅費(fèi)后，收入歸自己吧一切”。則以成本價(jià)采購的房子，職工對(duì)其具有完好的產(chǎn)權(quán)，即占有、運(yùn)用和收益權(quán)。

2、規(guī)范價(jià)房

規(guī)范價(jià)房指的是以比成本價(jià)還要優(yōu)惠的報(bào)價(jià)采購的房子，依據(jù)1994年《國務(wù)院關(guān)于深化鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)變革的決議》，“職工以規(guī)范價(jià)采購的房產(chǎn)，具有有些產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、運(yùn)用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以承繼。產(chǎn)權(quán)份額按售房當(dāng)年規(guī)范價(jià)占成本價(jià)的比重?cái)喽āＢ毠ひ砸?guī)范價(jià)采購的房產(chǎn)，通常住用5年后方可依法進(jìn)入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先采購、租借權(quán)，原售房單位已撤銷的，本地人民政府房產(chǎn)管理部門有優(yōu)先采購、租借權(quán)。售、租房收入在補(bǔ)交土地運(yùn)用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)則交納有關(guān)稅費(fèi)后，單位和自己按各自的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配?！眲t以規(guī)范價(jià)采購的房子，職工和單位一起具有產(chǎn)權(quán)，即職工對(duì)其不具有悉數(shù)的產(chǎn)權(quán)。

四、有關(guān)房改房的糾紛問題處理

1、房改房在離婚案子中的處理

房改房在夫妻離婚時(shí)能否作為夫妻一起財(cái)產(chǎn)進(jìn)行切割，要區(qū)別不相同的狀況進(jìn)行剖析。假如是在夫妻聯(lián)系存續(xù)時(shí)期，以一方的名義采購的房改房，那么應(yīng)當(dāng)作為夫妻的一起財(cái)產(chǎn)在離婚的時(shí)分予以切割;假如是以夫妻一方爸爸媽媽的名義，夫妻出資采購的房改房，由于中國不動(dòng)產(chǎn)品權(quán)建立的條件是以掛號(hào)為準(zhǔn)，那么掛號(hào)在爸爸媽媽的名義下的房子不歸于夫妻的一起財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不可予以切割。

2、房改房在承繼案子中的處理

關(guān)于房改房如安在承繼案子中處理，首要要看被承繼的房改房是歸于成本價(jià)房產(chǎn)仍是規(guī)范價(jià)房，假如是規(guī)范價(jià)房，那么需求厘清與原單位的聯(lián)系今后再做處理，假如是成本價(jià)房子，那么可以像一般的商品房相同進(jìn)行承繼切割，并且應(yīng)當(dāng)先找專業(yè)的評(píng)價(jià)部門對(duì)房子進(jìn)行評(píng)價(jià)，斷定房子的價(jià)值，然后再進(jìn)行切割。

房改房作為中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)變革體制下的產(chǎn)品，會(huì)跟著中國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)行逐漸的退出歷史舞臺(tái)，可是在現(xiàn)在看來，將來的很長一段時(shí)間，咱們?nèi)允且ヌ幚憝h(huán)繞房改房帶來的一系列的糾紛問題，深化了解房改房的原因、意圖和有關(guān)法令條文關(guān)于每個(gè)法令人都有嚴(yán)峻的意義。