1、簽訂合同：

還建房過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，買賣雙方需要在簽訂的合同中把相應(yīng)的條款和違約條款寫清楚，避免不必要的糾紛。

2、過戶申請：

準(zhǔn)備過戶所需要的相關(guān)材料，然后買賣雙方到房產(chǎn)局申請過戶，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費：

房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，會有一個回執(zhí)單，回執(zhí)單上會清楚寫明繳納稅金的日期和時間，在規(guī)定的時間內(nèi)繳納稅金即可，一般來說十五個工作日左右。

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證：

住房交接，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

還建房是什么

還建房主要就是這塊地方拆遷的居民，折合拆遷面積以低價再購買。其質(zhì)量一般，主要是為了安置原來的居民而建的房子，開發(fā)商為下降成本，一般質(zhì)量會打折扣。

我國由于改革開放發(fā)展到了一定程度之后,經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的一些城市對周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為了實現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設(shè),需要對城市的郊區(qū)額農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房,稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。

還建房分為兩種，其區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地人。如果土地人為集體,那么就是小產(chǎn)權(quán)房；如果具備土地使用權(quán)證,是通過出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地,并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的住房是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的,只是看開發(fā)商何時辦理的問題。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房,購買這樣的住房本身就是風(fēng)險很大的,因為小產(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保證。