商住兩用房不可以入學(xué)，因為商住兩用的房子，戶口是不可落進去的，戶口不可落進去就不可享受周邊的學(xué)區(qū)了，現(xiàn)在大部分的城市享受學(xué)區(qū)的前提都是在學(xué)區(qū)內(nèi)。所以，購房者在買房之前已經(jīng)了解當(dāng)?shù)氐娜雽W(xué)政策。

商住兩用房有何劣勢?

盡管和動輒近百萬元的普通住宅相比，商住兩用房的總價較低，但如果貸款購房，首付比例卻不低，一般要求低首付比例在四成到五成。而一些普通商業(yè)住宅首付僅三成甚至兩成。另外，購買商住兩用房，貸款利率會比同期同檔次利率有所上浮，貸款年限也會有所限制。

商住樓在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上具有商業(yè)屬性，其日后的生活成本和出售成本會比普通住宅要高。首先，商住樓的水電費用大多是按照商業(yè)水電費計算，比民用水電價格要高;此外，商住樓的物業(yè)費用和公共維修基金費用也會比普通住宅要貴。

住房產(chǎn)權(quán)期限也需加以衡量，普通住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，而商住用房產(chǎn)權(quán)年限為40或50年。根據(jù)我國2007年出臺的物權(quán)法相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定，如果到期，如何處理也是一大難題。

此外，普通住宅通常一層有兩至六戶，商住用房一層可多達十幾二十戶，居住密度較高。

商住兩用房和公寓的區(qū)別是什么?

1、土地用期限有區(qū)別：公寓房子含了普通公寓和商住房，而普通公寓的用地性質(zhì)和住房是沒有區(qū)別的，都是70年產(chǎn)權(quán)。商住房的用地級別是否商業(yè)用地，它的土地用年限大概為40年到50年。

2、享受的條件不類似：普通公寓在房產(chǎn)證上會標(biāo)明“成套住宅”，可以和普通住宅差別享受落戶條件，享受教育分配指數(shù)，購房的期間也可以享受和普通公寓樓差別的貸款政策，比如說首付比例類似，在契稅收取上面也能享有優(yōu)惠。而商住樓就沒辦法享有這些條件。

3、居住成本不類似：普通公寓和住宅樓差別，水電費規(guī)則也采用民用性質(zhì)。而商住房既可以辦公室，也可以居住，所以它大概是按照商用正常來收取水電費的，花費會比普通公寓房子高出很多。還有就是商住樓因為精-裝住宅，所有物業(yè)費也會比普通住宅更高，而且房間里大概都不可煮飯，一日三餐都在外面餐館吃也是一筆不小的開銷。