1、審批率相對(duì)高：將住房抵押給銀行，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)肯定會(huì)減少放款的風(fēng)險(xiǎn)，正因如此，在其他的方面的要求上會(huì)相對(duì)寬松。

2、能用他人住房做抵押：假使借錢方名下無(wú)房產(chǎn)但借錢方若具備還款能力，也能使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時(shí)滿足抵押人年紀(jì)在65歲以內(nèi)方可申辦。

3、一次抵押，循環(huán)使用：現(xiàn)在許多銀行都推出了住房一次抵押，循環(huán)貸款的方式。

4、利率相對(duì)較低：由于有抵押物的存在，住房抵押貸款利率較低，一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。相對(duì)無(wú)抵押貸款來(lái)說(shuō)，此點(diǎn)優(yōu)勢(shì)明顯。

5、貸款期限較長(zhǎng)：最長(zhǎng)貸款期限為30年，但借錢方年齡與貸款期限之和不可多于70年。

6、還款方式靈活：與無(wú)抵押貸款方式不同，借錢方對(duì)還款方式的挑選面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。

7、貸款額度較高：其貸款額度通常是住房評(píng)估價(jià)值的50%-70%，最高上限為1500萬(wàn)元。具體來(lái)說(shuō)，貸款產(chǎn)品住宅的抵押率最高可達(dá)70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%;工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%?；旧峡梢詽M足廣大借錢方對(duì)錢的使用需求。

住房抵押貸款的注意事項(xiàng)

1、房產(chǎn)必須是能用于抵押的商品房。小產(chǎn)權(quán)房，自建房，動(dòng)遷房等房產(chǎn)是不可進(jìn)行住房抵押貸款申請(qǐng)的;

2、住房抵押用于貸款的房產(chǎn)必須有余值。特別需要指出的是按揭房和已經(jīng)一次抵押的房產(chǎn)，如果沒(méi)有余值的話銀行也是不予辦理的;

3、用于抵押的住房必須產(chǎn)權(quán)清晰。如果該住房是你和家人名下，辦理抵押時(shí)必須產(chǎn)權(quán)證上的人都出面。如果是以第三方住房抵押則需要出示第三方同意抵押的書面文件。