文章摘要： 房貸面簽并不意味著貸款通過了，面簽是購房者最基礎(chǔ)的資料審核過程，銀行放款是根據(jù)所購住房權(quán)屬情況(是否已被抵押)，銀行放款指標(biāo)情況(是否有放款指標(biāo))都是有關(guān)系的。房貸審批的流程1、向銀行提出貸款申請?zhí)峤簧矸葑C件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證
房貸面簽并不意味著貸款通過了，面簽是購房者最基礎(chǔ)的資料審核過程，銀行放款是根據(jù)所購住房權(quán)屬情況(是否已被抵押)，銀行放款指標(biāo)情況(是否有放款指標(biāo))都是有關(guān)系的。
1、向銀行提出貸款申請
提交身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明以及房價(jià)30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入2證明等等。
2、確定貸款方式額度與期限
如果是本市居民，貸款最高額度為房價(jià)的70%，貸款期限最長20年。外地人士，貸款最高額度為房價(jià)的60%，且不高于30萬元，貸款期限最長為10年。當(dāng)然這是地方性2政策，而公積金貸款和商業(yè)貸款在貸款年限上還有不同的要求。
3、貸款銀行審查
貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進(jìn)行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實(shí)際貸款額度，并通知借款人承諾貸款，然后就可以簽訂合同了。
4、辦理住房抵押合同公證
簽訂合同以后就要到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費(fèi)由貸款銀行負(fù)擔(dān)。然后持公證處公證后的住房抵押合同，到所購住房所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，辦理所購住房的保險(xiǎn)手續(xù)，等待放款就可以了。
房貸面簽意味著貸款通過了嗎
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