房貸面簽后不一定能通過。首先說房貸面簽后一般能通過，很多人都認為就能通過了，但實際上并不是這樣的。而且房貸面簽以后也有存在被拒的情況發(fā)生。

在申請房貸銀行都會檢驗貸款人征信，銀行一般都是查在五年以內(nèi)貸款記錄和兩年以內(nèi)信用卡記錄，如果有連續(xù)三次或者是累計上六次逾期這個屬于嚴重征信不良，銀行會直接拒絕。如果是已婚人士貸款，銀行要查夫妻雙方征信，貸款人是否征信良好，如果出現(xiàn)配偶征信不良也有可能會被銀行拒絕，所以在貸款時一定要提前先去了解下是否存在征信問題。

銀行面簽以后，銀行都會對借款人銀行流水進行檢驗，一般要求月收入必須要高處月供兩倍以上，額外如果目前還有別的其他負債，也是要考慮的總之收入必須要高于負債兩倍，否則在日后會出現(xiàn)負擔(dān)不起情況。

目前在這個社會上出現(xiàn)有很多離婚買房現(xiàn)象，這樣是為了規(guī)避國家政策，可以少繳納一些利息，所以現(xiàn)在有一些銀行為了堵住這個漏洞，還推出了離婚一年以上才可以的政策，這樣也是為了避免假離婚進行買房情況發(fā)生。

房貸面簽怎么知道通過

只要收到批貸函，就代表房貸面簽已通過，因為批貸函中會注明批貸額、貸款利率等相關(guān)信息。當(dāng)然，若想時刻了解面簽結(jié)果，可直接撥打銀行客服熱線進行查詢，或者是登錄銀行官網(wǎng)或APP查詢貸款進度。此外，還可以直接聯(lián)系業(yè)務(wù)經(jīng)理咨詢面簽結(jié)果。

房貸面簽以后一般5天左右就可以收到通知。如果高于五天還沒收到通知的話，貸款申請人可以主動聯(lián)系貸款銀行咨詢情況。在面簽通過以后，銀行會在1-3個工作日內(nèi)完成放款，用戶在收到款項以后根據(jù)貸款合同的合約，按時還款即可。