房貸面簽不是簽貸款合同。因為面簽和簽貸款合同不是一回事，面簽是貸款機構(gòu)為了核驗借款人身份，以及收集所需要的貸款資料的一個過程，通過面簽才有機會簽合同。

貸款機構(gòu)會根據(jù)資料對借款人的資信條件進行綜合評估，看是否滿足貸款條件，如果符合條件，會通知借款人簽訂貸款合同。簽了貸款合同后，雙方的借貸關(guān)系正式成立，意味著貸款成功了，借款人等待放款就行了。

貸面簽后一般能通過嗎

1、首先說房貸面簽后一般能通過，很多人都認為就能通過了，但實際上并不是這樣的。而且房貸面簽以后也有存在被拒的情況發(fā)生。在申請房貸銀行都會檢驗貸款人征信，銀行一般都是查在五年以內(nèi)貸款記錄和兩年以內(nèi)信用卡記錄，如果有連續(xù)三次或者是累計上六次逾期這個屬于嚴重征信不良，銀行會直接拒絕。如果是已婚人士貸款，銀行要查夫妻雙方征信，貸款人是否征信良好，如果出現(xiàn)配偶征信不良也有可能會被銀行拒絕，所以在貸款時一定要提前先去了解下是否存在征信問題。

2、銀行面簽以后，銀行都會對借款人銀行流水進行檢驗，一般要求月收入必須要高處月供兩倍以上，額外如果目前還有別的其他負債，也是要考慮的總之收入必須要高于負債兩倍，否則在日后會出現(xiàn)負擔(dān)不起情況。

3、目前在這個社會上出現(xiàn)有很多離婚買房現(xiàn)象，這樣是為了規(guī)避國家政策，可以少繳納一些利息，所以現(xiàn)在有一些銀行為了堵住這個漏洞，還推出了離婚一年以上才可以的政策，這樣也是為了避免假離婚進行買房情況發(fā)生。