房貸面簽20天還沒(méi)有消息很正常，因?yàn)橥ǔ７抠J從申請(qǐng)、審批、放貸大約需要一個(gè)月左右的時(shí)間，如果申請(qǐng)的是公積金貸款，那么可能需要的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，要注意房貸與信用貸是有區(qū)別的，不會(huì)即時(shí)到款，所以建議耐心等待。

一般情況下，用戶在收到銀行面簽通知后，需要攜帶相關(guān)資料去銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行面簽。面簽結(jié)束后，銀行會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)通知用戶面簽的結(jié)果。如果高于這個(gè)時(shí)間，用戶依然未接到面簽通知，可以挑選致電咨詢銀行客服人員，詢問(wèn)具體結(jié)果。

如果面簽通過(guò)后，那么銀行就會(huì)盡快安排放款，等資金已到賬就會(huì)自動(dòng)劃扣到開(kāi)發(fā)商的賬戶里，用戶就需要開(kāi)始承擔(dān)房貸。

房貸面簽是否可以通過(guò)，主要還是看用戶在面簽時(shí)，是否能流利回答上述銀行人員咨詢的詳細(xì)情況。比如銀行要核實(shí)借款人身份，詢問(wèn)貸款的真實(shí)用途，跟貸款人詳細(xì)確認(rèn)最終還款期數(shù)、利息，還需要進(jìn)一步了解借款人的征信、工作情況、收入狀況等。

如果貸款人在面簽時(shí)，回答的所有內(nèi)容基本都能和自己提交的資料一一對(duì)應(yīng)，那么面簽通過(guò)的可能性還是很大的。如果貸款人提交的資料是一份，而自己回答的相關(guān)內(nèi)容又是另外一份，那么面簽通過(guò)的可能性就大大下降了。

房貸面簽被拒是什么原因

1、征信不良

銀行在審核房貸時(shí)則會(huì)查看夫妻雙方近年內(nèi)的貸款和信用卡的逾期情況，只要一方征信不良便會(huì)影響其審批結(jié)果，所以在辦理房貸時(shí)，兩者都要保持良好的征信才行。

2、銀行流水不夠

在申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行通常會(huì)要求用戶提供銀行流水來(lái)證明自己的還款能力，而且要保證收入在月供的兩倍以上以保障資金的安全性。若用戶的銀行流水不夠，也可以通過(guò)增加還款人來(lái)解決問(wèn)題。

3、婚姻狀況異常

銀行為了避免這種情況的發(fā)生，要求離婚一年以上的用戶才能再次申請(qǐng)房貸，而且新版征信上線后，該負(fù)債和購(gòu)房記錄會(huì)登記在夫妻雙方名下，所以假借離婚想要申請(qǐng)房貸的行為已經(jīng)行不通了。