第一套房跟第二套房的契稅不一樣。首套房的契稅會(huì)和面積有關(guān)，首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收，面積在90㎡-144㎡(各地有差異)按1.5%(稅率減半，以常規(guī)的3%計(jì)算)征收，面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。而二套房的契稅固定是3%(各地存在差異)。

另外，二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再上幅10%的。在部分不限購(gòu)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。

什么情況可以免征契稅

房子在買賣轉(zhuǎn)讓的時(shí)分，一般都會(huì)交納各種稅費(fèi)，其中就會(huì)需求交契稅，但是在有的情況下，契稅也是可以免征的。

(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位接受土地、房子權(quán)屬用于工作、教育、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施。

(二)非營(yíng)利性的校園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)接收土地、房子權(quán)屬用于工作、教育、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助。

(三)接受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)。

(四)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房子權(quán)屬。

(五)法定繼承人通過繼承接受土地、房子權(quán)屬。

(六)按照法律規(guī)則應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)接受土地、房子權(quán)屬。

根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需求，國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、公司改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)則免征或許減征契稅，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)存案。