由于現(xiàn)在的房價特別高，所以對于一些普通的家庭來說，買房子的壓力是特別大的，畢竟，買一套小點的房子都得四五十萬，那么，我們就可以直接利用貸款的方式了，所以，大家要知道能按揭的房子就正規(guī)嗎，必須要購買正規(guī)的房子才可以，另外的，關(guān)于按揭房的還款情況是什么，這些問題都要提前了解清楚。

能按揭的房子就正規(guī)嗎

能按揭的房子就正規(guī)。首先三證不知道是那三證，按照正常三證連開工都不行，那個建筑肯定是違規(guī)建筑。一個項目首先得取得《國有土地使用權(quán)證》，然后是《用地規(guī)劃許可證》，再就是《工程規(guī)劃許可證》，然后才是《施工許可證》，有了施工許可證才能現(xiàn)場開工建設(shè)。最后是《預(yù)售許可證》，才能開盤銷售。

房產(chǎn)證不是建設(shè)部發(fā)的，房產(chǎn)證是有房產(chǎn)管理局統(tǒng)一管理和核發(fā)的。光有房產(chǎn)證的房子也不一定是合法的，必須還取得土地使用權(quán)證。不可再銀行按揭的房子估計一般就是手續(xù)不全，現(xiàn)在連經(jīng)濟適用房都能按揭。

按揭房還款情況

1、一般情況，購房者在向商業(yè)銀行申請按揭貸款購房時，除了要與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》外，還要與商業(yè)銀行簽訂《個人購房抵押（保證）借款合同》。對于銀行的債權(quán)而言，除了開發(fā)商對購房者借款購房的階段性擔保外，購房者還必須同意將所購住房作為抵押物抵押給商業(yè)銀行。也就是說，商業(yè)銀行在放貸過程當中是有著雙重保險的。一般情況下，債權(quán)是不容易落空的。

2、震后還款，但地震是天災(zāi)，地震發(fā)生后，按揭款應(yīng)如何歸還即成為一個相對復雜和棘手的法律問題。從國外經(jīng)驗來看，當出現(xiàn)地震這樣突發(fā)的自然災(zāi)害時，本來保險就要發(fā)揮他們的功用。但遺憾的是，時下許多購房者在購房時并未投保房貸險。

3、不過，由于根據(jù)中國保險業(yè)通行的《個人貸款抵押住房保險條款》的規(guī)定，由于“地震或地震次生原因”所造成“保險財產(chǎn)的損失，保險公司不承擔賠償責任”。實踐中，由于風險較大，基本房貸險并未將地震列為理賠范圍，基本房貸險一般不保地震，主要?；馂?zāi)、爆炸、暴雨、臺風等條款列明的13種自然災(zāi)害，但有的保單會將地震險列為拓展條款。

4、保險理賠，截止，中行、工行等中資銀行房貸投保的主要為基本條款，即將地震列為除外責任，但東亞、恒生等外資銀行房貸投保一般會擴展震條款?？梢?，在中國的保險制度安排下，即便購房者投了房貸險，購房者也無法在地震后得到理賠。

5、當然，如果保險公司將地震列入理賠范圍，且購房者進行了房貸投保，法律關(guān)系則相對較為簡單，即由保險公司向購房者理賠，購房者將其所獲的理賠款用于償還銀行的貸款。

通過閱讀這篇文章的介紹，我們主要看了一下能按揭的房子就正規(guī)嗎，這個問題的答案是準確的，因為不正規(guī)的房子銀行是不給貸款的，所以，想要判斷自己買的房子正不正規(guī)，我們直接通過貸款這方面就可以判斷出來，另外的，上文也介紹了一下按揭房的還款情況分別有哪幾種。