交付住房鑰匙不完全等于交房。鑰匙僅屬于事實(shí)交付住房，但因其缺少交付房產(chǎn)證這一環(huán)節(jié)，這種交鑰匙的行為，屬于不完全交房，只有在辦理完住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，實(shí)現(xiàn)住房的真正交付。交鑰匙只可以說是交房的一部分內(nèi)容，交鑰匙只是有進(jìn)入此房的其碼通行證，一般會有多套鑰匙提供給業(yè)主使用，所以在收房時要關(guān)注所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。

沒達(dá)到商品房交房條件怎么辦

(一)未達(dá)到商品房交付法定條件交房的法律后果

開發(fā)商在不具備商品房交付法定條件的情況下交房，要承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任、，甚至是刑事責(zé)任。

國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第37條規(guī)定，違反本條例規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的住房交付使用的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的住房總造價2qo以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷;給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

對于購房者來說，未達(dá)到商品房交付法定條件的，購房者可拒絕接收商品房，由此所產(chǎn)生的法律后果由開發(fā)商承擔(dān)，造成的有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，符合法定和約定的條件時，可依法或依約。但若該法定條件屬行政管理性條件時，而合同約定的交付條件又與其相沖突，則應(yīng)以合同約定判斷是否具備交付條件。

但若不具備法定交房條件，購房者在不知情的情況下接收了商品房，此時購房者有何權(quán)利呢?筆者認(rèn)為，此時購房者可以向政府有關(guān)部門投訴，要求開發(fā)商承擔(dān)行政責(zé)任，亦有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括要求其繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等，賠償損失的計(jì)算可以參照逾期交房的違約責(zé)任而定。達(dá)到合同約定或法定解除條件時，購房者還有權(quán)解除合同。

(二)未達(dá)到商品房約定交付條件交房的法律后果

未達(dá)到商品房約定交付條件交房，購房者可以拒絕接收商品房，并有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，符合法定和約定的條件時，還可依法或依約解除合同。

有人認(rèn)為只要商品房取得了竣工驗(yàn)收報(bào)告、竣工驗(yàn)收備案表等即表明商品房系合格的，實(shí)際并非如此。由于竣工驗(yàn)收系開發(fā)商自行組織，而且一般采取抽查的方式實(shí)施，因此實(shí)踐中常出現(xiàn)雖形式上通過了竣工驗(yàn)收，甚至取得了竣工備案證明書，但實(shí)際質(zhì)量不符合國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，從而在交房時與購房者發(fā)生糾紛。出現(xiàn)此種情況時，可由具備法定資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，鑒定不合格的，應(yīng)認(rèn)為不符合法定交付條件。

不符合約定交付條件的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，其方式包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等多種方式，購房者有自由挑選權(quán)。除非商品房質(zhì)量不符合質(zhì)量要求致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的，否則購房者不得以商品房質(zhì)量不符合約定為由拒絕接受商品房，這一點(diǎn)在合同法第148條中有明確的法律依據(jù)，但并不排除購房者享有追究開發(fā)商違約責(zé)任的權(quán)利。若商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，則購房者可依法解除合同和請求賠償損失。

商品房交房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?

1、先驗(yàn)收后交房

某些開發(fā)商在約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件，或住房或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)讓風(fēng)險，規(guī)避責(zé)任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協(xié)議書”，然后再進(jìn)行驗(yàn)房。

一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，還常常會造成住房或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和質(zhì)保維修的責(zé)任不明。

2、明確開發(fā)商收取的費(fèi)用

交房時購房者繳交一些費(fèi)用是難免的，如購房尾款、物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金(不可直接向業(yè)主收取)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。

對于物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商在簽訂買賣合同時已選聘了物業(yè)管理公司的，購房者應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，現(xiàn)實(shí)中有的開發(fā)商為促銷而根據(jù)購房者的要求承諾不同的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有的對不同消費(fèi)群采取不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由于購房者是單個與開發(fā)商訂立合同，往往不知道別人的交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，作為市場化的物業(yè)管理服務(wù)而言，同樣的服務(wù)不同的收費(fèi)，對交費(fèi)單價高且不知情的購房者構(gòu)成了價格歧視。

另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)收費(fèi)但沒有書面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同(前期管理)。

3、警惕協(xié)議陷阱

一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議或條款。

對于此類協(xié)議，購房者要注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權(quán)利也難以再追回。

我國法律規(guī)定對住房的轉(zhuǎn)移占有，視為住房的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。而這其中的轉(zhuǎn)移占有就是指交鑰匙，這樣我們就對交鑰匙算不算交房的答案一目了然了。