1、先驗房再收房。某些開發(fā)商在約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件，或住房或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險，規(guī)避責(zé)任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協(xié)議書”，然后再進(jìn)行驗房。一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，還常常造成住房或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和質(zhì)保維修的責(zé)任不明。所以在交房的時候一定要先驗收住房之后再簽署相關(guān)收房協(xié)議。

2、明確開發(fā)商收取的費用。交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業(yè)管理費、裝修保證金(不可直接向業(yè)主收取)、裝修垃圾清運(yùn)費等。但如果出現(xiàn)一些不明確的費用，一定要開發(fā)商給出收費依據(jù)。

3、警惕協(xié)議陷阱。一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議或條款。在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權(quán)利提出新的交房條件，購房者對此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。

交房驗收注意事項

1、查看住房是否達(dá)到交付條件

不管小伙伴你購買的是裝修房，亦或者毛坯房，都需要在收房驗房時查看住房是否達(dá)到了交付條件，即由開發(fā)商提供的《竣工驗收備案表》，文件中對于交付標(biāo)準(zhǔn)有相關(guān)的約定，如果開發(fā)商沒有達(dá)到相關(guān)要求，購房者是不可收房入住的。

2、測量住房實際面積

在驗房收房時，購房者最好攜帶卷尺等工具對實際住房面積進(jìn)行測量，一般實際面積與合同上寫明的面積，它們的偏差在3%以內(nèi)是可以的，但是如果偏差太大，就可以要求開發(fā)商多退少補(bǔ)，一定不可讓自己吃了啞巴虧。

3、查驗地面墻體是否開裂或空鼓

如果買的是毛坯房，在驗收房子的時候，最好攜帶一些工具，比如安全錘、粉等。

用錘子敲擊墻面存在空響，可以用粉筆標(biāo)記起來，通知開發(fā)商來處理。

尤其是一定要注意廚房和衛(wèi)生間的是否存在墻面開裂、空鼓的情況，因為如果墻面開裂、空鼓不僅說明房子存在質(zhì)量問題，后續(xù)還不好貼瓷磚，影響美觀。

裝修房的話，購房者就需要仔細(xì)檢驗瓷磚和墻面粉刷的情況，以免日后出現(xiàn)瓷磚脫落和墻面脫皮，給自己的生活帶來苦惱。

4、防水驗收以及電路驗收

在驗房時，購房者還需攜帶手電筒、水桶等工具，一是檢驗廚衛(wèi)的防水情況;二是全屋的開關(guān)、插座以及線路配置情況。

(1)廚衛(wèi)的防水情況

大家都知道，如果廚房和衛(wèi)生間的防水情況出現(xiàn)大問題的話，會給自己的生活帶來很大的不便與麻煩，所以大家在驗收新房的時候一定要注意廚房和衛(wèi)生間的防水檢驗，慎重起見，在之后裝修的時候可以再重新做一次廚衛(wèi)防水。其中，在驗房時一定要用水桶倒水多次反復(fù)檢驗一下下水道是否通暢，如果不通暢，一定要及時找開發(fā)商處理。

(2)全屋的開關(guān)、插座以及線路配置情況

購房者一定要注意查看所有房間的開關(guān)、插座、燈具是否可以正常使用，以及電表、電閘開關(guān)的位置是否合理，網(wǎng)線、電話線、有線電視線等該有的電路一定要逐項驗收。

5、檢驗門窗及玻璃質(zhì)量

絕大多數(shù)購房者在驗房時都會忽視的小問題，就是沒有去檢驗門窗以及玻璃這些細(xì)節(jié)。大家在驗房時一定要注意檢驗門窗是否安裝好，是否有破損情況出現(xiàn)，這和安全問題掛鉤。